路線価 (2023) 愛知県犬山市字惣作1-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 犬山市愛知県犬山市字惣作１番２
価格時点	2023 年
駅名	楽田駅 から 480m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,940万 円 (1752 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,940万 円 (1752 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万8,606 円／坪 1平米 5万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は犬山市内を始め、尾張地方の内陸型工業地域であり広範な地域に及ぶ。需要者の中心は大手・中堅製造業者や倉庫業者である。原油・原材料価格の高止まり、サプライチェーンの混乱、海外経済動向等、不透明な外部環境のなかでも企業業績は概ね安定していることから工業地の需給は普通程度である。取引総額は規模・用途等に応じて取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は犬山市及び周辺市町の内陸型の工業地域である。需要者の中心は、工場、倉庫、物流関連の中小事業法人である。県道沿いではあるが、高速道路へのアクセスや工場の集積の程度はやや劣る。コロナ禍は収束しつつあり、低金利の継続を背景として、地価は回復傾向にある。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 犬山市南部の県道沿い工業地域であるが、市内における広範な工業地域内の取引事例より求めた比準価格は規範性が高く、説得力がある。一方、自社工場が多く、賃貸工場・倉庫の収益物件は稀であるという地域の特性を勘案すれば、想定賃料を前提とした収益価格は信頼度に劣る。よって、類似の事例より求めた実証的・客観的な比準価格を採用し、収益価格は参酌するにとどめ、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、対象標準地と価格牽連性を有する工業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では賃貸用倉庫等の収益物件は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	楽田駅東方
距離	480 m
土地の状態
土地面積	529.9 坪 (1752 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	犬山市愛知県犬山市字惣作１番２
標準地の範囲
東	200 m
西	30 m
南	300 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大中工場、倉庫が集積する工業地域であるため、今後とも現状の利用形態を維持して推移するものと予測する。地価は概ね横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。 (2)犬山市南部の県道沿いの工業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の地域性を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 16万6,622円 1平米 5万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 16万6,622円 1平米 5万400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)設備投資は概ね安定的であるが、為替の動向、原油・原材料価格の高止まり等、コスト増加に伴う企業の収益力低下が懸念材料として顕在化している。 (2)消費者物価指数がこのところ上昇傾向にある。犬山市の人口は引き続き減少が続いている。
地域要因
(1)大工場と中小工場が集積する工業地域であるため変化に乏しい。陸運に比較的至便な工業地域としての位置づけに変わりはない。 (2)地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ犬山０３２２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市字惣作１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,750 円／平米 14万4,638 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,406 円／平米 14万6,806 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,783 円／平米 16万4,583 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ犬山０５０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市字惣作１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,999 円／平米 17万1,909 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,285 円／平米 16万9,548 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,336 円／平米 16万9,717 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,800 円／平米 17万1,251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ犬山０５０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市字惣作１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万245 円／平米 16万6,110 円／坪
推定価格 平米 坪	5万345 円／平米 16万6,441 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,478 円／平米 17万186 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,000 円／平米 17万1,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ犬山０４２２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県犬山市字惣作１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,793 円／平米 22万7,430 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,875 円／平米 21万1,171 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,521 円／平米 22万3,224 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,200 円／平米 22万5,469 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情