路線価 (2023) 愛知県大府市神田町4-115 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 大府市愛知県大府市神田町４丁目１１５番
価格時点	2023 年
駅名	大府駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万6,879 円／坪 1平米 8万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大府市内一円の住宅地域である。主たる需要者は、大府市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は、小規模開発された区画整然とした郊外の住宅地域であり、最寄駅までは距離があるものの、閑静な住環境から宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大府市内の既存住宅地域一円である。需要者は市内在住の個人を中心に、隣接市町からの転入者も見られる。近隣地域は駅から離れた郊外の住宅団地であり、相対的な需要は弱いものの、市内中心部の供給不足により、需要が流入し、地価は上昇傾向にて推移している。市場の中心価格帯は更地で１，７５０万円前後、新築戸建で３，５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性が重視され自用目的の取引が中心である。対象標準地は画地条件により収益建物の想定が現実的ではないため収益価格を試算しない一方、類似性の高い複数の取引事例から規範性ある比準価格が求められた。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、戸建住宅としての自己利用を標準とする。市場価格は取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。一方、収益還元法は住宅団地である当地域に対し、収益物件の想定が適合しないため非適用とした。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大府駅北東方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	60.8 坪 (201 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大府市愛知県大府市神田町４丁目１１５番
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。新型コロナウイルス感染症の影響は収まり、住宅地需要は堅調で、今後の地価は上昇傾向と予測する。 (2)郊外の既存住宅団地であり、地域に大きな変動要因はなく、当面は現状の地域性を維持すると思われる。旺盛な住宅需要に支えられて、郊外地域においても需要は増加しており、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万6,879円 1平米 8万9,800円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 28万5,308円 1平米 8万6,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万6,879円 1平米 8万9,800円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2019年	1坪 28万5,308円 1平米 8万6,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響も収まり、慢性的な宅地供給不足に対して宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 (2)大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は高く、依然として供給不足の状況にある。新型コロナから回復しており、地価は上昇傾向となっている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はないが、住環境の良い郊外の住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 (2)郊外の既存住宅団地であり、地域要因に変化はない。堅調な住宅地需要は郊外にも波及しており、手堅い需要が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ大府０５０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	大府市
地域	愛知県大府市神田町４丁目１１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,301 円／平米 20万5,967 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,761 円／平米 24万7,160 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,440 円／平米 28万9,077 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,200 円／平米 29万4,895 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ大府０５０７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	大府市
地域	愛知県大府市神田町４丁目１１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万606 円／平米 26万6,483 円／坪
推定価格 平米 坪	8万290 円／平米 26万5,439 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,425 円／平米 29万2,333 円／坪
査定価格 平米 坪	9万200 円／平米 29万8,201 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ大府０４０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	大府市
地域	愛知県大府市神田町４丁目１１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,099 円／平米 22万1,829 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,410 円／平米 28万5,671 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,548 円／平米 28万9,434 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,300 円／平米 29万5,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	北東
側道幅員2	1.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大府０５０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	大府市
地域	愛知県大府市神田町４丁目１１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,837 円／平米 33万9,979 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,360 円／平米 34万8,320 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,354 円／平米 27万5,568 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,000 円／平米 28万1,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情