路線価 (2023) 愛知県知立市堀切2-44外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知立市愛知県知立市堀切２丁目４４番外
価格時点	2023 年
駅名	知立駅 から 280m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億600万 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万5,162 円 1平米 17万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億600万 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万5,162 円／坪 1平米 17万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は知立市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所等を目的とする法人又は個人事業主等である。店舗、事務所等が見られる商業地域であり、最寄駅に近く利便性が高い上、一定の繁華性も見られるため、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、規模、当事者の属性、取引目的等により幅が見られるため把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は知立市及び周辺市の商業地域である。需要者の中心は物販、ドラッグストア、金融等の資本力を有する法人及び個人事業主である。鉄道駅徒歩圏内の商業地域として商業集積が認められ、商業地の需要は概ね安定している。商業地の供給は限定的であり、需要者の業種によって求められる立地、規模はまちまちであり、取引の単価及び総額の振れ幅も大きいため、土地取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 鑑定評価方式を適用した結果、比準価格及び収益価格を得た。比準価格は市場性を反映した価格であり、実証的かつ客観的で信頼性が高い。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低めに試算された。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考として広域的な価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地において店舗兼事務所ビルの賃貸を想定したものの賃料は土地価格に見合う水準にないことから収益価格はやや低位に求められた。比準価格は取引市場の実態を反映しており実証的である。一定の賃貸収益は期待されるものの土地取引は自用目的が中心となっており、取引価格水準を指標として価格決定される市場状況にある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、当該地域の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	知立駅南西方
距離	280 m
土地の状態
土地面積	180.9 坪 (598 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知立市愛知県知立市堀切２丁目４４番外
標準地の範囲
東	80 m
西	40 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所等が見られる商業地域であり、市中心部に近いため一定の繁華性があり、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 (2)店舗、事務所等が建ち並ぶ鉄道駅徒歩圏内の商業地域であり、一定の商業需要が認められ、概ね現状で推移することが予測される。商業地需要は強含みであり、地価は引き続き上昇することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 58万5,162 円 1平米 17万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 59万1,774 円 1平米 17万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2022年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2019年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)先行きの不透明感が見られるが、社会経済活動は持ち直しているため、知立市の商業地における不動産市場は安定的に推移している。 (2)撤退業種と新規進出業種が見られるものの、駅近物件、郊外物件ともに商業地の需要は総じて強含みの状態にある。
地域要因
(1)店舗、事務所等が見られる商業地域であり、立地が良好で熟成度も高いため、地価は安定的に推移している。 (2)鉄道駅徒歩圏内の商業地域であり、利用状況に大きな変化はなく推移している。商業地需要は強含みであり、地価は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ安城０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県知立市堀切２丁目４４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,244 円／平米 47万3,565 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,838 円／平米 51万8,506 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,034 円／平米 56万5,438 円／坪
査定価格 平米 坪	18万 円／平米 59万5,080 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ知立０５３６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県知立市堀切２丁目４４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万418 円／平米 43万1,162 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,795 円／平米 45万5,550 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,204 円／平米 57万5,918 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ安城０４３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	安城市
地域	愛知県知立市堀切２丁目４４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,749 円／平米 47万5,234 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,936 円／平米 48万9,076 円／坪
標準価格 平米 坪	15万9,931 円／平米 52万8,732 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ刈谷０５３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県知立市堀切２丁目４４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,735 円／平米 66万6,936 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,041 円／平米 70万7,620 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,997 円／平米 61万1,600 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情