路線価 (2023) 愛知県豊明市前後町善江1737 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊明市愛知県豊明市前後町善江１７３７番
価格時点	2023 年
駅名	前後駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億6,300万 円 (1047 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万5,736 円 1平米 15万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億6,300万 円 (1047 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万5,736 円／坪 1平米 15万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊明市を中心として駅前商業地を含む幅広い種別の商業地域が存する圏域である。需要者の中心は、営業所を展開する各種企業、物販店舗事業者や不動産開発及び賃貸事業者等である。近隣地域周辺は前後駅に至近であり、通勤、通学客を中心に相応の集客力を発揮している。但し、地勢上地域の拡大余地が少なく、周辺市の駅前商業地の発展性より低い状況にある。地域の画地規模は需要者毎に異なり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 (2) 同一需給圏は豊明市及び周辺市に位置する商業地域の範囲。近隣地域は、通勤・通学客、周辺住民、周辺企業従業員を顧客とする小売店舗、事務所等が見られる。需要者は地元を中心に営業活動を行う企業及び不動産開発業者が主体となる。周辺は駅至近にあり、人の往来も多いため需要は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、標準的画地規模で概ね１億５０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗・事務所ビルの賃貸事業を想定した理論的な価格であるが、比準価格より相当低位となった。これは、近隣地域周辺には賃貸物件も存するが、地価に見合う賃料水準が形成されるほどに賃貸市場が成熟していない結果であり、比準価格の説得性が断然高いことを意味している。以上から、他の標準地等との均衡に留意しつつ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域周辺においては、賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	前後駅
距離	10 m
土地の状態
土地面積	316.7 坪 (1047 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の事務所ビルが見られる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊明市愛知県豊明市前後町善江１７３７番
標準地の範囲
東	0 m
西	200 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	35 m
面積	1050 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の商業地域であり今後とも現在の状況が続くと予測する。但し、対象標準地上の賃貸ビル１階のメガバンク支店が２月に名古屋市内の支店建物に移転すると発表されており、今後の動向を注視する必要がある。 (2)駅前の商業地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 53万5,572 円 1平米 16万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 53万5,572円 1平米 16万2,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍が継続し、諸要因によるコスト、物価高も進行している中、現状では地域経済への大きな影響はないが、今後の影響は不透明な状況である。 (2)ウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しているものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。
地域要因
(1)これまでには大きな変動要因はないが、対象標準地上のメガバンク支店退去後の動向が注目される。 (2)周辺地域は通勤、通学客を主体とした駅前の商業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊明０４４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市前後町善江１７３７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,522 円／平米 42万8,200 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,589 円／平米 41万8,503 円／坪
標準価格 平米 坪	14万498 円／平米 46万4,486 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市前後町善江１７３７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,155 円／平米 41万7,068 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,940 円／平米 42万9,582 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,333 円／平米 49万389 円／坪
査定価格 平米 坪	16万3,000 円／平米 53万8,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊明０５３７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市前後町善江１７３７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,618 円／平米 41万1,987 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,487 円／平米 41万8,166 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,392 円／平米 47万7,360 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市前後町善江１７３７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,489 円／平米 23万6,343 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,626 円／平米 34万5,894 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,922 円／平米 48万2,418 円／坪
査定価格 平米 坪	16万1,000 円／平米 53万2,266 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情