路線価 (2023) 愛知県豊明市阿野町長根150-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊明市愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
価格時点	2023 年
駅名	豊明駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 26万4,480 円
1平米当たり	1平米 8万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2億1,700万 円 (2089 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億1,700万 円 (2089 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万3,824 円／坪 1平米 10万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は豊明市内及び隣接市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は物販店舗、飲食店等の事業者等である。通過車両の多い国道１号沿いにあるが、背後商圏の範囲が狭く人口も多くないため繁華性はやや低い地域であり、郊外型のロードサイド店舗が集積する他の幹線道路沿線地域と比べ競争力が劣っている。取引が少なく画地規模もまちまちであるので需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は豊明市内及び隣接する名古屋市緑区等の幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、飲食店舗、物販店舗経営を展開する法人を主体とする。コロナ対策の進展に伴う経済活動の回復及び背後住宅地の堅調な需要による下支えがあるものの、店舗等の立地としての明確な優位性がなく、需要は落ち着いている。利用目的によって敷地規模は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、幹線道路沿い商業地の取引事例から求めたものであり市場の実態を反映し説得力はあるが、査定価格間の開差が大きいことは留意すべきである。収益価格は、建築費が上昇している一方で、賃料の上値が限られているので低位である。市場では実際の取引価格を指標として価格が決定される傾向にあるので、比準価格の説得力が高い。代表標準地の規準価格との均衡にも留意し、比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は豊明市内の路線商業地の取引事例をやや広範囲に採用して試算した。収益価格は、低層店舗の一棟貸を想定して試算したが、比準価格と比べ低位に試算された。本件では比準価格が規範性の高い取引事例をもとに算定され、市場の実態を十分に反映しているものと認められることから比準価格を基本とし、市場実態から大幅に乖離した収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	豊明駅北西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	631.9 坪 (2089 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほかに工場等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊明市愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)前面道路は通過交通が中心の集積度の低い路線商業地域であり、当面は目立った変動要因はなく現在の状況が続くものと予測する。 (2)現状では店舗連たん性がやや低く、古くからの工場等も混在しており、土地の利用状況の急速な変化は見込めないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万3,742 円 1平米 10万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地はインターネット販売や大規模ＳＣとの競争により、環境面では厳しいが、背後の住宅地価格の上昇の影響を受けて地価が上昇した。 (2)景気は持ち直し傾向にあり、商業地需要も回復しているが、業種によって需要のばらつきがあり、物価高、金利の先高感など不安材料も存在する。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はない。 (2)商業集積度は高くないが、特に影響の大きい集客施設の進出もなく、特別の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊明０５３７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,618 円／平米 41万1,987 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,487 円／平米 41万8,166 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,271 円／平米 33万4,802 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,155 円／平米 41万7,068 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,940 円／平米 42万9,582 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,073 円／平米 35万677 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊明０４４０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,883 円／平米 42万9,393 円／坪
推定価格 平米 坪	13万5,918 円／平米 44万9,345 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,918 円／平米 44万9,345 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊明０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,489 円／平米 23万6,343 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,626 円／平米 34万5,894 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,626 円／平米 34万5,894 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ豊明０４４０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊明市
地域	愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,832 円／平米 41万2,695 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,168 円／平米 40万7,193 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,256 円／平米 37万7,730 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情