路線価 (2023) 愛知県清須市助七東山中37-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 清須市愛知県清須市助七東山中３７番１
価格時点	2023 年
駅名	枇杷島駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万9,357 円／坪 1平米 8万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、同市内の低層住宅地域と把握しうる。主な需要者は名古屋市内及び周辺市町等の勤務地に勤務する、一次取得または買替えの給与所得者等と推定しうる。名古屋市内への接近性も良いことから、住宅地として人気はあるが、建築コスト上昇や所得の伸び悩み等による購入可能総額の抑制傾向から土地の地積・間口等は圧縮される傾向にある。需要の中心となる価格帯は２，０００万円前後，新築戸建物件では３，０００万円～４，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の清須市及び隣接市の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。清須市内に大規模工場もあるが、隣接する名古屋のベッドタウンの色彩が強く、分譲住宅地の開発も見られる。住宅地の需要は概して強く、価格は上昇傾向にある。土地は１，３００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) （５）の通り比準価格が得られた。当該価格は対象標準地と代替競争の関係にある取引事例に対して、各種補修正や要因比較を適切に見積り試算された交換価値を表示する実証性のある価格で、住宅地の価格指標として優位である。一方、標準地の地積等は２００㎡を超える程度で、アパート等の賃貸建物の建築の想定は収支の点で経済合理性がないため、収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を標準として対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 需要者の多くは自己の居住を目的に取引を行っており、収益性よりも居住の快適性が重視される。一方、収益価格は，画地規模が小さく、賃貸用建物を想定することは現実的でないため求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし，代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	枇杷島駅北西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	47.8 坪 (158 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、小工場、事業所が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	清須市愛知県清須市助七東山中３７番１
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	住宅系以外の用途も見られる地域である。
街路	基準方位北　　　７．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新川右岸河川域に近い、住宅のほか事業所も見られる地域である。当面は地域の種別が現状のまま推移するものと予測される。 (2)小工場、倉庫が混在する住宅地域であるが、名古屋市内への交通利便性に優れることから、分譲開発がされ、住宅地化が進むことが予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 27万7,704円 1平米 8万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 27万7,704円 1平米 8万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症対策の諸制限も緩和された。一方、昨年１２月には、日本銀行が金融の大規模緩和を修正する方針を決定した。 (2)清須市は名古屋市のベッドタウンであり、交通利便性に優れる住宅地を中心に需要は概して強い。
地域要因
(1)特に変動要因は無かった。 (2)小工場、倉庫が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)特に変動要因は無かった。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ清須０５３４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市助七東山中３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,734 円／平米 29万6,661 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,946 円／平米 31万7,197 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,437 円／平米 28万2,455 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,400 円／平米 28万2,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市助七東山中３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万3,939 円／平米 37万6,682 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,861 円／平米 34万6,670 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,952 円／平米 28万4,157 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,000 円／平米 28万4,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ清須０５３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市助七東山中３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,112 円／平米 30万7,828 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,121 円／平米 29万4,634 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,693 円／平米 28万3,301 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,700 円／平米 28万3,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ清須０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市助七東山中３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,009 円／平米 30万4,182 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,266 円／平米 29万5,113 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,895 円／平米 27万745 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ清須０４３４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	清須市
地域	愛知県清須市助七東山中３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,515 円／平米 30万2,549 円／坪
推定価格 平米 坪	9万259 円／平米 29万8,396 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,655 円／平米 27万3,257 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,700 円／平米 27万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情