路線価 (2023) 愛知県北名古屋市中之郷諏訪75-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 北名古屋市愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
価格時点	2023 年
駅名	西春駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万6,712 円 1平米 8万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万6,712 円／坪 1平米 8万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄犬山線の各駅を最寄とする北名古屋市とその周辺市町の住宅地域が圏域である。主な需要者は名古屋市内やその周辺に勤務する一次取得者層である。燃料価格高騰の影響を受けて物価の上昇等、経済への影響が懸念される。当地域は最寄駅へは徒歩圏外で土地需要は弱く、地価は若干の上昇で推移している。市場の中心価格帯は１３０㎡程度の土地で１０００万円前後。新築戸建分譲で２５００～３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の北名古屋市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。駅徒歩圏外で交通利便性が劣る住宅地域であるが相対的割安感から需要は回復傾向にあり、経済の先行き不透明感はあるものの地価は安定的に推移している。需要者の中心は北名古屋市在住の一次取得者層が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建分譲は３，０００～３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は共同住宅も散見されるが、大半が土地所有者の有効活用であり、収益目的で土地を購入する需要者は少ない。居住快適性・利便性が重視され、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、現実の取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を行い、単価と総額との関連、市場価格動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は難しく収益還元法は適用できなかった。また、周辺には賃貸マンション等は見られるが、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。よって、北名古屋市西部の取引事例より求めた市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西春駅西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北名古屋市愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
標準地の範囲
東	140 m
西	40 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を主体に共同住宅も見受けられる住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。最寄駅へは距離を要するため、地価は緩やかに上昇していくものと予測する。 (2)一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万6,712 円 1平米 8万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万6,712 円 1平米 8万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万6,712円 1平米 8万3,700円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 27万5,390円 1平米 8万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万6,712円 1平米 8万3,700円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 27万5,390円 1平米 8万3,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口は概ね横ばいで推移。住宅地需要は「西春」駅を中心に好調。燃料価格高騰等による物価上昇で先行き不透明な状況である。 (2)市の人口は微増、取引件数は横這い傾向である。物価上昇、急激な円安等による先行き不透明感はあるが、不動産市況は堅調に推移している。
地域要因
(1)共同住宅も混在する地域である。地域要因に特段の変動は見当たらない。 (2)最寄駅徒歩圏外の交通利便性の劣る住宅地域であるが、相対的割安感から需要は引き続き回復傾向にあり、地価は若干上昇傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ北名古屋０５２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,802 円／平米 52万8,305 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,598 円／平米 41万8,533 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,915 円／平米 29万647 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ北名古屋０５２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,091 円／平米 27万1,393 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,286 円／平米 26万8,732 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,945 円／平米 27万4,216 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,900 円／平米 27万4,067 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ北名古屋０４２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,238 円／平米 31万4,857 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,864 円／平米 27万642 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,275 円／平米 28万1,919 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ北名古屋０５２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
地域	愛知県北名古屋市中之郷諏訪７５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,980 円／平米 25万1,190 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,529 円／平米 24万9,699 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,908 円／平米 27万4,094 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,900 円／平米 27万4,067 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情