路線価 (2023) 愛知県あま市木田北屋敷21-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 あま市愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
価格時点	2023 年
駅名	木田駅 から 480m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万9,188 円 1平米 6万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万9,188 円／坪 1平米 6万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市及び隣接市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者を中心とする。近隣地域は、木田駅徒歩圏の住宅地域であるが、街路の整備水準が低いことから需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円程度、土地建物で３０００万円程度までである。 (2) 同一需給圏は、あま市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は、圏内在住の１次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅まで徒歩圏内にあるものの、街区が雑然とし、街路条件も劣る既成住宅地域であることから、需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。市場の中心価格帯は、土地で１，５００万円前後程度、新築戸建物件で２，５００万円～３，０００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸共同住宅の建設を想定して求めた理論的な価格であるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内に存する事例を採用し、各事例の規範性に応じて試算した実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟で、また、対象標準地の画地条件等により賃貸経営の効率化が体現されず低位に求められた。本件では、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であることから、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連性及び代表標準地との均衡性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	木田駅北西方
距離	480 m
土地の状態
土地面積	85.6 坪 (283 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あま市愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
標準地の範囲
東	110 m
西	40 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の住宅地域であるが、街路の整備水準が低く、集落的要素が残る地域である。一部の空地が宅地化するものの、当面の間、概ね現状のまま推移し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 (2)最寄駅からの接近性は良好であるが、街区の状態及び街路条件にやや劣り、農家住宅も見られる地縁性が残る住宅地域であることから、当面は現状のまま静態的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万9,188 円 1平米 6万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万9,188 円 1平米 6万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万9,188円 1平米 6万6,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 22万510円 1平米 6万6,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万9,188円 1平米 6万6,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 22万510円 1平米 6万6,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)あま市の人口は概ね横ばいで推移している。区画、街路が整った地域は需要が高い一方、未整備な地域は需要が弱含みとなっている。 (2)居住環境や利便性に優る住宅地域に対する需要は堅調であるが、競争力に劣る地域に対する需要は弱含みであり、二極化が進んでいる。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。近接した地域に新しい区画整理地があり、こちらは取引が活発で、需要も高い。 (2)木田駅から徒歩圏内に位置するものの、街路が狭く街区も雑然とした農家住宅が残る既成住宅地域であるため、需要は弱く地価は下落が続いている。
個別的要因	(1)令和４年４月、下水が供用開始された。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,667 円／平米 20万3,871 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,237 円／平米 21万8,980 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,200 円／平米 21万8,857 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万962 円／平米 20万1,540 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,617 円／平米 19万3,788 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,309 円／平米 21万9,218 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,825 円／平米 28万3,737 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,594 円／平米 25万9,832 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,641 円／平米 22万6,927 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,600 円／平米 22万6,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,395 円／平米 25万2,562 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,757 円／平米 24万535 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,558 円／平米 21万3,429 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,600 円／平米 21万3,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａあま０４３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,960 円／平米 22万7,982 円／坪
推定価格 平米 坪	7万367 円／平米 23万2,633 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,384 円／平米 21万9,466 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,400 円／平米 21万9,518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情