路線価 (2023) 愛知県あま市甚目寺山之浦135-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 あま市愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
価格時点	2023 年
駅名	甚目寺駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,067 円 1平米 8万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,067 円／坪 1平米 8万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄津島線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、甚目寺地区の中心部にある既成の住宅地域である。鉄道駅に近く、商業施設もあり、比較的利便性が良好なため、市場では底堅い動きとなっている。需要者の中心は、地縁関係等の居住環境に馴染んだ地元の居住者で、３０～４０代前半の一次取得者層が大半である。需要の中心となる価格帯は、約１８０㎡の土地で１，５００万円程度、新築戸建物件で２，８００～３，３００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、名鉄津島線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は給与所得者等の一般所得者層であり、同一市内における居住者などの地縁性を有する個人が中心となるが、一部圏外からの転入者も認められる。最寄り駅から徒歩圏内にあり、居住環境も比較的良好であることから需要は底堅く地価は安定している。需要の中心は土地総額で１０～２０百万円程度、新築戸建で２５～３５百万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域には、賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としていること、対象標準地は、画地規模等から、賃貸用共同住宅の想定は非合理的であることから、収益価格は試算しなかった。市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は複数の代替競争関係にある事例を採用し、取引市場の実態を総合的に勘案して試算したものであり、現下の不動産市場を十分反映したものである。収益価格は対象標準地の形状、規模等から賃貸想定が合理的でないので適用しない。本件では、比準価格を基に現下の住宅地の需給動向及び地価の推移・動向を勘案した上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	甚目寺駅西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あま市愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
標準地の範囲
東	100 m
西	0 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)共同住宅等もみられる既成の住宅地域である。利便性がよいため、土地利用の進展が期待されるが、当面は現状のまま推移するものと思われる。 (2)戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万4,067 円 1平米 8万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万4,067 円 1平米 8万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の緩やかな回復が続くなか、あま市の地価は、一部を除いて弱含みである。今後、物価上昇や金利上昇の影響を受け、景気の先行きが懸念される。 (2)物価上昇、為替の要因に影響を受ける金融政策の先行きは不透明であるものの、不動産市況への影響は顕在化しておらず安定した状況を維持している。
地域要因
(1)価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 (2)利便性に優れた住宅地として需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万584 円／平米 29万9,471 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,270 円／平米 28万5,209 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,230 円／平米 28万8,382 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,200 円／平米 28万8,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａあま０５３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,625 円／平米 25万16 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,028 円／平米 27万7,797 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,461 円／平米 27万2,616 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,500 円／平米 27万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,868 円／平米 27万656 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,868 円／平米 27万656 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,779 円／平米 27万3,667 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,800 円／平米 27万3,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,975 円／平米 24万7,867 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,450 円／平米 24万6,132 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,617 円／平米 25万9,908 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,600 円／平米 25万9,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａあま０５３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
地域	愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,167 円／平米 26万1,726 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,167 円／平米 26万1,726 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,509 円／平米 27万6,081 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,500 円／平米 27万6,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情