路線価 (2023) 愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上20-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 愛知郡東郷町愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
価格時点	2023 年
駅名	日進駅 から 4800m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,660万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万5,720 円 1平米 8万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,067 円／坪 1平米 8万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東郷町、日進市、みよし市内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及び西三河地区の事業所に勤務する従業員である。当該地域は土地区画整理が未施行であるため街区がやや雑然としているものの、施行済みの住宅地に比べ値頃感がある。物価上昇が家計に影響を与えており不動産購入に慎重な姿勢が見られるようになった。土地は標準地規模で１５００万円程度、新築戸建物件は３０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心に隣接市の住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、区画が整った住宅地域との比較では相対的に需要は弱い。しかし、現在コロナ禍の影響縮小下で、地価は若干の上昇基調となる。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後の物件が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅中心の住宅地域であり、また、駅からも離れているため賃貸需要が少なく、共同住宅を想定することは現実的ではないと判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域における取引は自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地に位置しており、一部にアパートや賃貸マンション等の利用は見られるが、戸建住宅が大半の地域である。また、駅の徒歩圏外にあり、賃貸市場が未成熟と判断されるため、土地残余法の適用は行わない。近隣地域は居住環境を重視した自用目的が取引の中心と考えられる地域であるから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	日進駅南方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	60.2 坪 (199 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	愛知郡東郷町愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
標準地の範囲
東	100 m
西	40 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 (2)一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万5,720 円 1平米 8万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万4,067 円 1平米 8万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万5,720円 1平米 8万3,400円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇が家計を圧迫している中、建築費も上昇しており、以前と比べ不動産需要はやや落ち着きを見せている。 (2)当初、コロナ禍において、不動産市場は様子見ムードが広がり、弱気の取引が増加していたが、この影響は現在縮小し、地価は微増基調である。
地域要因
(1)町南部の街区がやや雑然とした住宅地域であるが、不動産市場は底堅く推移している。 (2)区画が整っていない住宅地であるが、土地需要が強い東郷町にあるため需要は安定的に推移。一般的要因を反映して地価は微増基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東郷０４２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	愛知郡東郷町
地域	愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万325 円／平米 26万5,554 円／坪
推定価格 平米 坪	8万484 円／平米 26万6,080 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,225 円／平米 23万5,470 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,900 円／平米 25万4,231 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ東郷０５２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	愛知郡東郷町
地域	愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,617 円／平米 24万9,990 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,840 円／平米 25万4,033 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,695 円／平米 25万6,860 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,900 円／平米 27万7,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ東郷０５２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	愛知郡東郷町
地域	愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,922 円／平米 18万4,878 円／坪
推定価格 平米 坪	7万532 円／平米 23万3,179 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,184 円／平米 28万8,230 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,200 円／平米 31万1,425 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東郷０５２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	愛知郡東郷町
地域	愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,604 円／平米 28万9,619 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,019 円／平米 32万4,051 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,508 円／平米 27万2,771 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,100 円／平米 29万4,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情