路線価 (2023) 愛知県丹羽郡大口町河北2-416-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
価格時点	2023 年
駅名	羽黒駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万7,614 円 1平米 5万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万7,945 円／坪 1平米 5万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大口町を中心とした尾張北部の住宅地域である。需要者の中心は、大口町及び周辺市町に居住する第一次取得者層であり、地縁的選好性がやや強い地域である。当該地域は、旧来からの農家住宅が多い地域的特性が認められ、需給動向は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で１０００万～１３００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大口町及び隣接市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、同一需給圏内に勤務する第一次取得者層が中心と考えられる。地域内において、戸建住宅地に対する比較的安定した需要が見込まれる。需要の中心価格帯は土地が８００万円から１，５００万円程度、新築戸建物件で２，５００万円から３，０００万円程度が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内に存する対象標準地と代替競争等の関係にある取引事例を採用し、比準価格を試算した。一方、当該地域は旧来からの農家住宅が多い既成の住宅地域であり、最寄駅からの距離等の地域要因も勘案すると、賃貸用不動産の建築を想定することは合理的ではないことから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡についても十分検討し、市場の需給動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。当該地域は旧来からの農家住宅等を中心とした住宅地域で、最寄駅からも距離があり、経済合理性に適う賃貸想定を行うことが困難なことから収益価格の適用を断念した。よって比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	羽黒駅西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	65 坪 (215 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡大口町愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
標準地の範囲
東	130 m
西	80 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの農家住宅が多くみられる既成の住宅地域であり、特段の地域要因の変動も認められないことから、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 (2)旧来からの農家住宅を中心とした住宅地域である。当面は現状のまま推移するものと予測されるが、潜在的な住宅需要は底堅いものがあり、既存住宅地の細分化・分譲化が進むと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万7,614 円 1平米 5万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万7,945 円 1平米 5万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万7,614円 1平米 5万700円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 16万7,284円 1平米 5万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万7,945円 1平米 5万800円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 16万7,284円 1平米 5万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業生産拠点、物流拠点としての優れた立地特性を活かした内陸型工業集積地であり、金融緩和政策等を背景に不動産需要は安定的に推移している。 (2)物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、大口町内の住宅地需要は底堅く推移している。
地域要因
(1)旧来からの農家住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。 (2)駅からやや離れた旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ大口０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,941 円／平米 21万8,001 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,105 円／平米 23万8,379 円／坪
標準価格 平米 坪	5万247 円／平米 16万6,117 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,300 円／平米 16万9,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ犬山０５０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,308 円／平米 17万9,542 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,324 円／平米 17万2,983 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,832 円／平米 16万4,745 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ犬山０４２２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	犬山市
地域	愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,000 円／平米 14万5,464 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,630 円／平米 16万4,077 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,334 円／平米 16万3,098 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大口０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡大口町
地域	愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,408 円／平米 32万8,643 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,841 円／平米 29万402 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,460 円／平米 16万3,515 円／坪
査定価格 平米 坪	5万400 円／平米 16万6,622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情