路線価 (2023) 愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神184 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡扶桑町愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
価格時点	2023 年
駅名	柏森駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	979万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	979万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,985 円／坪 1平米 8万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は扶桑町及び隣接する周辺市町を含んだ名鉄犬山線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内在住の一次取得者層が中心であるが、名古屋駅までの鉄道によるアクセスが良好なため圏外からの転入も見られる。名鉄犬山線各駅から徒歩圏内を中心に住宅需要は堅調であり、地価水準は若干の上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額１０００万円～２０００万円、新築戸建住宅は２５００万円～３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、扶桑町、大口町等の住宅地域である。需要者の中心は、町内に地縁性を有する一次取得者である。当該地域は、柏森駅に近接する街区が整然とした住宅地域であり、居住の快適性及び利便性を有することから町内において選好性が高い地域である。このような地域的特性から、住宅地に対する需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万～３５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益還元法は画地規模等から、現実的かつ合理的な賃貸住宅等の想定が困難であるため適用しなかった。当該地域の取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、更に一般的要因の影響、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は実際の取引価格を基礎とした実証的な価格であることから、高い説得力を有する。一方、対象標準地は敷地の規模や間口等の画地条件に鑑みると、賃貸用不動産の建築を想定することは非合理的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では市場の実態に鑑みて、比準価格を標準とし、一般的要因の影響及び前年標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏森駅南東方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	34.5 坪 (114 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡扶桑町愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏内の既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状程度の地域環境を維持しながら推移するものと予測する。 (2)最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められないことから、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 28万2,663円 1平米 8万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 28万2,663円 1平米 8万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町の人口は微増傾向が続いており、町内の不動産需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰、インフレ、利上げ懸念等先行きの不透明感が強い。 (2)人口は若干の増加傾向にあるとともに、建築着工についても安定的に推移しており、金融緩和政策にも後押しされ不動産市場は底堅く推移している。
地域要因
(1)戸建住宅を主体とする住宅地で、地域要因に変動は見られないが、駅に近く利便性良好な地域のため、需要は堅調で地価は若干の上昇基調である。 (2)最寄駅接近性に優れる利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ扶桑０４２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,697 円／平米 28万8 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,879 円／平米 29万7,140 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,969 円／平米 29万7,438 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ扶桑０４２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,485 円／平米 33万8,815 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,746 円／平米 27万6,864 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,819 円／平米 31万6,778 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,800 円／平米 31万6,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ扶桑０５２８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,440 円／平米 26万2,629 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,469 円／平米 26万9,337 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,299 円／平米 31万8,364 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,300 円／平米 31万8,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ扶桑０５２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,197 円／平米 24万8,601 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,648 円／平米 25万92 円／坪
標準価格 平米 坪	8万51 円／平米 26万4,649 円／坪
査定価格 平米 坪	8万100 円／平米 26万4,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ扶桑０４２８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,674 円／平米 24万260 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,110 円／平米 24万1,702 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,611 円／平米 25万6,582 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.9 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情