路線価 (2023) 愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切333 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 丹羽郡扶桑町愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
価格時点	2023 年
駅名	柏森駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,751 円／坪 1平米 7万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は扶桑町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内在住者や周辺市への通勤者等の地縁関係者であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅よりやや遠隔地に位置するとともに、幅員がやや狭い既成住宅地域である。但し、街路・街路の整然性に問題はなく、町内における標準的な居住環境を有しているため需給の程度は概ね普通程度である。土地は２４０㎡程度であれば１６００万円前後、新築戸建住宅は３８００万円程度までが需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、扶桑町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、扶桑町及び隣接市町に居住する３０～４０代の第一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、町内において平均的な居住環境を備えた戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需給動向は概ね安定的であり、地価は底堅さが認められる。市場の中心価格帯は土地は１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万～３５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 最寄駅よりやや遠隔地に位置し、戸建住宅用地としての市場性が一般的であり、賃貸需要の取込はやや困難な住宅地域である。よって、収益価格は相当程度低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることや売買先例を指標にして価格決定をする需要者が通常であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参酌するにとどめ、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は現実の取引事例による実証的な価格であることから高い説得力を有する。一方、当該地域においては、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏森駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	65.9 坪 (218 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹羽郡扶桑町愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	120 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北、４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)概ね熟成した住宅地域であるため、当面は現状程度の住環境が続くものと予測する。最寄駅よりやや遠隔地に存するため特段の需要増は望めないものの、地価は概ね安定基調が継続するものと予測する。 (2)戸建住宅が建ち並ぶ住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められないことから、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万1,751 円 1平米 7万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 23万759円 1平米 6万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万1,751円 1平米 7万100円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 23万759円 1平米 6万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)取引件数及び新設住宅着工戸数とも横ばい傾向で推移している。宅地供給に相応した建売分譲住宅を始めとする住宅地需要は概ね堅調である。 (2)人口は若干の増加傾向にあるとともに、建築着工についても安定的に推移しており、金融緩和政策にも後押しされ不動産市場は底堅く推移している。
地域要因
(1)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるため変化に乏しい。町内の平均的な住環境を保持しており、大きな変動要因は認められない。 (2)一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地域の動向は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ扶桑０４２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,807 円／平米 24万4,006 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,794 円／平米 21万7,515 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,459 円／平米 21万9,713 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ扶桑０５２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,197 円／平米 24万8,601 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,648 円／平米 25万92 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,968 円／平米 22万4,702 円／坪
査定価格 平米 坪	7万700 円／平米 23万3,734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ扶桑０４２８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,674 円／平米 24万260 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,110 円／平米 24万1,702 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,569 円／平米 22万3,383 円／坪
査定価格 平米 坪	7万300 円／平米 23万2,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.9 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ扶桑０５２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	丹羽郡扶桑町
地域	愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,527 円／平米 14万594 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,232 円／平米 23万5,493 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,165 円／平米 22万5,353 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情