路線価 (2023) 愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂712-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 海部郡大治町愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
価格時点	2023 年
駅名	岩塚駅 から 3500m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,370万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万7,122 円 1平米 6万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,370万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万7,453 円／坪 1平米 6万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大治町及び周辺市の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり、地縁的選好性が比較的強い。新川沿いの旧来からの住宅地で街路状態もやや劣ることから需要は限定的である。新規参入者も少ないことから地価は弱含んでいる。土地は２００㎡で１３００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は、大治町及び隣接するあま市、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は、圏内在住の一次取得者層が大半を占める。当町南東端寄りにあって、街路の接続性や交通利便性等に劣るため需要は弱含みであり、地価は下落傾向にて推移している。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円～２，５００万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であることから収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を得られた。以上から比準価格を採用し、代表標準地との検討を経て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の住宅地域に存する事例を採用し、各事例の規範性に応じて試算した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地の画地条件により収益物件の想定は非現実であるため、その適用を断念した。本件では、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、単価と総額との関連性及び代表標準地との均衡性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	岩塚駅西方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	60.2 坪 (199 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海部郡大治町愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	20 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　４．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)街路状態のやや劣る旧来からの住宅地域である。既に熟成した住宅地域であり、特段開発計画もないことから現状を維持して推移するものと予測される。 (2)当該地域は、大治町南東端寄りのやや郊外部に位置し、戸建住宅のほか低利用地や空地も見られる住宅地域であるが、格別の変動要因も見当たらないことから、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万7,122 円 1平米 6万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万7,453 円 1平米 6万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万7,122円 1平米 6万8,700円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万7,453円 1平米 6万8,800円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大治町役場周辺やバス停徒歩圏内を中心に需要は安定している。新川や庄内川沿いの地域において地価は弱含みである。 (2)大治町の人口は増加基調にあり、役場に近い中心部やバス停徒歩圏に対する需要は底堅い一方で、利便性に劣る南・西部に対する需要は弱含みである。
地域要因
(1)新川沿いの既存住宅地である。地縁的選好性が比較的強く、需要が限定的であるため地価は弱含んでいる。 (2)当町南東端寄りにあって、交通利便性や街路の接続性に劣る住宅地域である。河川にも近いため水害リスクへの懸念もあるなど、需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ大治０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,636 円／平米 25万3,359 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,768 円／平米 24万571 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,969 円／平米 23万1,318 円／坪
査定価格 平米 坪	7万 円／平米 23万1,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ大治０５３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,032 円／平米 19万5,160 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,139 円／平米 20万5,432 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,260 円／平米 23万5,586 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,300 円／平米 23万5,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ大治０５３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,103 円／平米 19万2,089 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,103 円／平米 19万2,089 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,703 円／平米 21万3,908 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,700 円／平米 21万3,898 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ大治０４３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,300 円／平米 21万2,576 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,159 円／平米 23万5,252 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,770 円／平米 22万4,048 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ大治０４３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡大治町
地域	愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,478 円／平米 18万3,410 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,194 円／平米 18万9,083 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,105 円／平米 20万2,013 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情