路線価 (2023) 愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田119 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
価格時点	2023 年
駅名	内海駅 から 1000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,065 円／坪 1平米 3万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南知多町内の商業地域である。主たる需要者は、物販・飲食等の沿道型商業施設を営む中小事業者や、鉄道駅徒歩圏内ではこれらに加え小規模店舗事務所等を運営する中小事業者であるが、観光需要の低迷や商圏人口の減少により商業地の需要は減退しており地価は下落基調が継続している。中心となる価格水準は規模等により幅があるが、概ね１㎡当たり１．５万円～３万円程度である。 (2) 同一需給圏は知多半島南部の商業地域一円である。需要者は飲食・物販等のチェーン店舗事業者や、海産物等を扱う地場業者が中心である。町内の路線商業地域は地場業者による出店が一部で見られるものの、閉鎖した店舗や旅館が多く滞留している。近隣地域は南知多町の中心商業地であるが、商圏人口の減少及び高齢化のほか、観光業、飲食業の低迷が続いて需要は相当弱く、地価は下落傾向で推移している。取引は少なく、中心価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、かなり低く試算された。近隣地域が中規模の小売店舗が見られる路線商業地域であることに鑑み、比準価格を標準に、収益価格を考量して、過去１年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、南知多町の商業一等地であるが、繁華性は高くはない。地価に見合う賃料水準が形成されておらず、試算した収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は現実の事例により裏付けられた実証的な価格であり、市場価格も取引価格をベースに形成される傾向にあるため、その規範性は高い。以上より、市場性を反映して実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	内海駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の小売店舗が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は下落傾向が続いていくものと予測する。 (2)地域に大きな変化はないが、コンビニが閉店するなどの動きがみられる。今後しばらくの間は一定の商業性を維持するとものと思われるが、町全体の商業地需要の低迷を受け、地価は下落傾向が続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万6,702 円 1平米 3万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万6,702円 1平米 3万5,300円
前年から次年への変動率 -4.7 ％
2022年	1坪 11万8,685円 1平米 3万5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
前年から次年への変動率 -4.7 ％
2019年	1坪 11万8,685円 1平米 3万5,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響が弱まり、不動産市場は回復しているが、資源高、円安等今後の経済状況の先行きは不透明であり予断を許さない状況である。 (2)人口の減少、高齢化の進行、災害リスク等に加えて、主要産業である観光業が低迷しており、地価は全般的に下落基調にある。
地域要因
(1)観光需要の低迷や商圏人口の減少から、町内の商業地域は全体的に衰退傾向にあり、地価は下落基調が継続している。 (2)地域要因に特段の変動はないが、町全体の需要低迷を受け、地価の下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,905 円／平米 14万5,150 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,216 円／平米 12万9,648 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,262 円／平米 14万6,330 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,083 円／平米 9万2,842 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,874 円／平米 8万8,845 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,129 円／平米 11万6,136 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,513 円／平米 5万1,286 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,694 円／平米 5万1,884 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,887 円／平米 7万8,970 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ南知多０５０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,458 円／平米 8万858 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,157 円／平米 7万9,863 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,689 円／平米 10万8,070 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	3.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情