路線価 (2023) 愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面18-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡美浜町愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
価格時点	2023 年
駅名	河和駅 から 80m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	607万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	607万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円／坪 1平米 4万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、美浜町及び周辺市町における商業地域である。需要者は地縁的関係を有する個人事業者が中心であるとみられる。町南部の古布に立地する大規模店舗に顧客の客足が奪われ、繁華性の減少が顕著である。地元の中小規模事業者の経営環境は厳しく、新規出店等は殆ど見られない。市場規模が小さいことから取引は限定的であり、個別的な事情が介在する場合も多く市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、知多半島中南部の商業地域である。需要者の中心は、飲食店・小売店等を営む地元の個人事業主等である。近隣地域は名鉄河和駅前の旧来からの商業地域であるが、客足を郊外型の店舗に奪われていること、また町内全域での人口減少と高齢化に歯止めがかからず、新規の出店需要は弱い状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、利用目的や規模によって異なるため、把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣は自用の店舗としての利用が大半を占め、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇もあって収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は不動産の市場性を反映した実証的な価格であり、その信頼性は高い。よって本件では比準価格を重視しつつ、収益価格は参酌に留め、単価と総額との関係等に留意して調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、不動産価格に見合った賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を参考として、他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	河和駅西方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡美浜町愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
標準地の範囲
東	100 m
西	30 m
南	20 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	16 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　駅前商業地域であるが、郊外型の大規模店舗の出店により顧客の客足が奪われ、徐々に衰退化及び住宅地化が進行するものと予測される。地価水準は今後も地域の衰退化に伴い、下落基調にて推移するものと予測される。 (2)店舗等が見られる駅前の商業地域であるが、背後人口の減少に加え、客足を路線沿いの商業施設に奪われており、今後も繁華性の低下が進むものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 -4.2 ％
2022年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 -4.2 ％
2019年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は持ち直し、生産活動は回復途上、雇用情勢は緩やかな改善傾向にあり海外動向にリスクもあるが総じて経済動向は緩やかな回復基調にある。 (2)美浜町では、既存及び新規産業の活性化に取り組んでいるが、人口減少や高齢化率の上昇に歯止めがかからず、地域経済の低迷が続いている。
地域要因
(1)河和駅前に所在するが、客足は少ないことや背後地の人口減少が続く中、出店需要は乏しく、地価は下落基調にある。 (2)河和駅前の近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要の弱い状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ知多０４１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,427 円／平米 17万9,936 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,630 円／平米 17万3,995 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,604 円／平米 16万3,991 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,600 円／平米 16万3,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ常滑０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,558 円／平米 12万7,473 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,404 円／平米 12万6,964 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,740 円／平米 14万4,604 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ常滑０４０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万595 円／平米 13万4,207 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,290 円／平米 14万6,423 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,881 円／平米 15万8,295 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,900 円／平米 15万8,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ半田０５１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,972 円／平米 7万5,945 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,534 円／平米 15万535 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,715 円／平米 14万1,216 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,700 円／平米 14万1,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,481 円／平米 12万606 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,965 円／平米 12万5,512 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,311 円／平米 13万6,574 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,300 円／平米 13万6,538 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情