路線価 (2023) 愛知県知多郡武豊町字砂川2-110-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
価格時点	2023 年
駅名	上ゲ駅 から 920m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,108 円 1平米 8万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,108 円／坪 1平米 8万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄河和線及びＪＲ武豊線沿線の武豊町及び周辺市町の住宅地域であり、主たる需要者は武豊町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。町内でも相対的に競争力に優れた区画整然とした住宅地域であり、近隣地域においても需要は安定している。このような状況において市場の中心価格帯は、土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は名鉄河和線及びＪＲ武豊線沿線の武豊町及び周辺市町の住宅地域全域。主たる需要者は武豊町及び周辺市町の居住者層で居住を目的とする個人が中心である。近隣地域は区画整理済の住宅地域で、町内でも住宅地として人気があり、近隣地域及び周辺は品薄感もあってやや微増傾向と推測される。取引の中心となる価格帯は土地のみで１０００万円～２０００万円前半程度で、土地建物総額で概ね２５００万円台～３５００万円程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地上に共同住宅を想定して収益価格を求めたが、試算の結果、比準価格に比べ低位に求められた。当該地域は自己使用目的の取引が支配的で収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であると考えられる。以上より、現実の取引事例に基づく実証性のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及び周辺は、住宅化が熟成し、主として居住用の土地取引が中心である。比準価格は市場実態が反映されたもので、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算された。一方収益価格に関しては、賃貸市場が未熟な点や賃料水準が投資対象として見合わず低位となった。本件では、土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断される比準価格を標準とし、さらに市場の特性、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上ゲ駅北西方
距離	920 m
土地の状態
土地面積	67.8 坪 (224 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
標準地の範囲
東	55 m
西	65 m
南	50 m
北	85 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)相対的競争力が優る区画整然とした住宅地域であり、変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。地価水準は、需要が安定的で微増傾向にて推移するものと予測する。 (2)武豊町内でも市場競争力優れ、人気の住宅地域である。新型コロナウイルス感染症の不透明感も完全には払拭されていないが、宅地需要は増加傾向で、昨年に比較して地価は少しずつ堅調さを取り戻している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万9,108 円 1平米 8万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万9,108 円 1平米 8万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 26万7,455円 1平米 8万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 26万7,455円 1平米 8万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)武豊町の人口は微増傾向となっており、地価は北部の整理済地域で微増傾向、その他の地域は横ばい又は微減傾向とやや二極化傾向で推移している。 (2)新型コロナ等からの供給制約により、建築資材高騰が懸念され、町内の区画整理地等は比較的需要が高く、南部や沿岸部は低迷し、二極化の傾向。
地域要因
(1)町北部に位置する区画整然とした住宅地域であり、需要は安定しており、地価は微増傾向となっている。 (2)区画整理された住宅地域で、特に大きな地域要因の変動はないが、住宅選好は高く、宅地需要は増加傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,555 円／平米 24万6,479 円／坪
推定価格 平米 坪	7万616 円／平米 23万3,456 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,647 円／平米 24万6,783 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,400 円／平米 26万9,108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,240 円／平米 26万1,967 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,782 円／平米 24万617 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,033 円／平米 24万8,059 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,800 円／平米 27万431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ武豊０４０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,712 円／平米 21万632 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,210 円／平米 22万8,808 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,339 円／平米 24万5,765 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,000 円／平米 26万7,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高さ制限１０ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,188 円／平米 16万9,228 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,247 円／平米 22万2,319 円／坪
標準価格 平米 坪	7万49 円／平米 23万1,582 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,400 円／平米 25万2,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	南
側道幅員3	6 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情