路線価 (2023) 三重県津市新家町字西林281-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 津市三重県津市新家町字西林２８１番６外
価格時点	2023 年
駅名	伊勢中川駅 から 2500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	10億3,000万 円 (105979 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	10億3,000万 円 (105979 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,068 円／坪 1平米 9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は概ね三重県全域の工業地域だが、中南勢地域の内陸型工業地域との代替競争関係が強い。典型的な需要者は自社工場用地の取得を目的とする地場中堅企業及び全国展開の大規模企業等である。県北勢から中勢の工業地域にあっては、名古屋圏・大阪圏をカバーできる位置付けにあり、経済活動の正常化の動きに伴い需要は堅調である。需要者の必要とする工場用地等の規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は三重県中南勢・北勢地域から伊賀地域にかけての工業地域の存する圏域。需要者は県内外の大手企業や工場事業者等が中心である。高速道路ＩＣや幹線道路への接近利便性が良好な内陸部の工業地域を中心に工場用地需要は堅調である。近隣地域は大規模工場等が立地する内陸部の工業地域で、中勢バイパスへの利便性を有し、需要が見込まれる。取引総額は、画地規模等により相当異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は伊勢道や中勢バイパスとの接近性も良好な内陸型工業地域である。専ら自社工場であり、大規模工場の賃貸市場は形成されていないと判断し、収益価格は試算しなかった。典型的な需要者は類似の工場等用地の間で製品輸送施設との接近性や労働力確保の難易、行政上の助成の程度等を比較して意思決定するものと考えられる。よってこの観点にたって、類似地域の取引事例と比較検討して試算された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は大規模工場等が立地する内陸型の工業地域で、自社利用目的の取引が中心である。比準価格は津市や隣接周辺市の内陸部の工業地の事例を採用し、立地条件や画地規模等を勘案し適正に比準して求めたもので、当該地域の市場の実態を反映したものである。一方、大規模工業地について賃貸による工場経営は想定し難いため収益価格は試算しない。以上より、市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	伊勢中川駅北方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	32056.6 坪 (105979 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場が建つ内陸型の工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	津市三重県津市新家町字西林２８１番６外
標準地の範囲
東	300 m
西	300 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	300 m
奥行き	350 m
面積	100000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)雲出川左岸の内陸型工業地域として災害リスクが低いほか、中勢バイパスにも近接しており、名古屋圏と大阪圏を結ぶ中間立地要因から、比較的安定した需要が予測される。 (2)津市南部の内陸部に位置する大規模工業地域で、土地利用に大きな変化はなく、今後も現状のまま維持するものと予測する。中勢バイパスへの利便性を有しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,068円 1平米 9,700円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,068円 1平米 9,700円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)津市の人口は微減傾向。土地取引・建築着工の回復にも一服感。工業地は高速道路・中勢バイパス周辺の需要は堅調だが、臨海部は依然として低調。 (2)津市の人口は微減傾向。津市では中勢北部サイエンスシティが完売。
地域要因
(1)道路網整備による物流要因向上と災害リスクの低い内陸型立地から需要が見込めるため、地価は上昇傾向である。 (2)大規模工場が立地する内陸型の工業地域で、周辺で新規の工場立地の動向は見られず、地域要因に格別の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市新家町字西林２８１番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万23 円／平米 3万3,136 円／坪
推定価格 平米 坪	1万883 円／平米 3万5,979 円／坪
標準価格 平米 坪	9,831 円／平米 3万2,501 円／坪
査定価格 平米 坪	9,930 円／平米 3万2,829 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	113 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県津市新家町字西林２８１番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,560 円／平米 2万4,993 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,963 円／平米 4万2,856 円／坪
標準価格 平米 坪	9,813 円／平米 3万2,442 円／坪
査定価格 平米 坪	9,910 円／平米 3万2,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	伊賀市
地域	三重県津市新家町字西林２８１番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,569 円／平米 2万8,329 円／坪
推定価格 平米 坪	1万534 円／平米 3万4,825 円／坪
標準価格 平米 坪	9,910 円／平米 3万2,762 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	105 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	伊賀市
地域	三重県津市新家町字西林２８１番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,197 円／平米 3万7,017 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,383 円／平米 5万7,468 円／坪
標準価格 平米 坪	9,040 円／平米 2万9,886 円／坪
査定価格 平米 坪	9,130 円／平米 3万184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情