路線価 (2023) 三重県多気郡多気町仁田字休ミ場694-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 多気郡多気町三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
価格時点	2023 年
駅名	相可駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	3,470万 円 (1222 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3,460万 円 (1222 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円／坪 1平米 2万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多気町及びその周辺市町の商業地域を含む圏域である。需要者は当該圏域を基盤とする個人事業者が多いとみられるが、広域的に事業展開を行っている法人も想定される。多気町内では、人口減少下、収益環境は悪化しており、全般的にみると、商業地の取引は停滞している。なお、市場での中心価格帯は、画地規模等によってばらつきがあることから、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は多気町及び周辺市町の路線商業地域の所在する圏域で広域的に形成されている。需要者は圏域内に地縁性を有する事業者や広域的に事業展開を行っている法人が考えられる。大型商業施設を含めた町中心部として一定の繁華性はあるが、エリアが限られる。物価高騰による個人消費停滞など先行き不透明感もあり、需要は限定的に推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では賃貸事業を目的とする宅地取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。収益性により価格が形成されるほど賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、自用目的の取引が中心である。市場は取引価格を指標としており、元本に見合う賃料が徴収できる市場ではなく、収益価格は低位に試算された。比準価格は競合関係が強い路線商業地の取引を中心にして比準しえた。求められた価格は市場性を反映し、実証的である。したがって、市場に最も適合する比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	相可駅南方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	369.6 坪 (1222 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	28.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多気郡多気町三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
標準地の範囲
東	250 m
西	0 m
南	0 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	35 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２８．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺にある工業団地での集積の進展は、当地域の収益環境の向上に寄与する可能性はある。しかし、商圏人口の減少もあり、当面の間、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)町中心エリアであり、一定の繁華性は維持されている。商業集積拡大の要因はみられず、当面は現況のまま推移するものと予測した。現時点では、大規模リゾート施設開業や進出工場稼働による顕著な影響は把握できない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 9万4,552円 1平米 2万8,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万3,560円 1平米 2万8,300円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 9万4,552円 1平米 2万8,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内人口の減少幅及び高齢化率は県平均を上回る。大型リゾート施設開設に伴う、町内商業地域への波及効果は、今のところ、不透明である。 (2)県平均より人口減少率は大きく、高齢化率も上回る。景気は緩やかに持ち直すも世界的金融引締め、物価上昇等下押しリスクあり。需要は中心部限定。
地域要因
(1)収益性に影響を及ぼす周辺の工業団地では、集積の進展がみられるが、地価反転までには至っていない。 (2)沿道の状況に顕著な変動はない。大規模リゾート施設や新規進出工場による影響は中期的に注視が必要である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０３ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	度会郡玉城町
地域	三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,017 円／平米 6万2,870 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,315 円／平米 6万549 円／坪
標準価格 平米 坪	2万556 円／平米 6万7,958 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,200 円／平米 7万87 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０８ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	松阪市
地域	三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,451 円／平米 7万7,529 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,146 円／平米 7万6,521 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,513 円／平米 8万7,652 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,300 円／平米 9万254 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０９ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	松阪市
地域	三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,555 円／平米 13万7,381 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,107 円／平米 13万9,206 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,521 円／平米 9万984 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	松阪市
地域	三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,554 円／平米 11万4,236 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,785 円／平米 12万8,223 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,272 円／平米 9万6,773 円／坪
査定価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０９ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	松阪市
地域	三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,038 円／平米 13万8,978 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,242 円／平米 15万2,876 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,185 円／平米 8万6,568 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情