路線価 (2023) 京都府福知山市長田野町2-41-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 福知山市京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
価格時点	2023 年
駅名	石原駅 から 3500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	3億700万 円 (18517 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,880 円 1平米 1万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億700万 円 (18517 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,880 円／坪 1平米 1万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は概ね京都府北部の圏域で、主として工業団地等に存する大規模工場地等と代替関係が認められる。需要者は製造業の大企業のほか流通業務用地を取得する企業も考えられる。近年、大規模工業用地の供給が少なく京都府北部全域でも新規に工業用地を取得する大企業は少ない。京都府北部の工業用地等の取引件数は少なく、価格もまちまちで、近隣地域の需要の中心価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね府北部及び周辺の産業基盤指向型の工場が存する工業地域であり、需要者は製造業関連の大企業が中心と判断される。製造・物流業を取り巻く景況は、新型コロナの影響により工場立地等の新規投資の一時的な凍結も見られたが、輸出産業を中心に回復傾向にあり、今後さらなる復旧発展が期待される。工業地については業種・業態等により画地規模が様々で、また取引件数も僅少であり、需要の中心的価格帯を把握することは極めて困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、対象標準地と土地種別が類似し、価格牽連性の高い工業地の事例を中心に試算しており、実証的で市場性を反映した価格である。一方、収益還元法は、近隣地域周辺では自用の工場等が殆どで、貸工場等がみられず賃貸市場が形成されていないため、適用しなかった。以上より、類似の標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 工業地の取引は自用目的が一般的であり、賃貸市場が未成熟と判断されるため、収益還元法は非適用した。比準価格は信頼性の高い複数の事例資料が採用され、各事例の有する特性等について適切な補修性が行われ、価格形成要因の比較も妥当な範囲で吸収され、最近の市場取引の実態が精緻に反映されており規範性が高い。以上より、比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	石原駅南西方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	5601 坪 (18517 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福知山市京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
標準地の範囲
東	600 m
西	700 m
南	300 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	130 m
奥行き	150 m
面積	20000 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	長田野工業団地。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工業団地として熟成し、現状のまま推移するものと予測する。工業立地としては優位にあり、需要は堅調推移するものと予測するが、今後の経済動向等に留意する必要がある。 (2)熟成した内陸型大規模工業団地であり、高速道路交通網等も整備され利便性も良好で、今後の発展が期待される。地価は当面安定的に推移するものと予測するが、円安、新型コロナの今後の動向に留意すべきである。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万4,880 円 1平米 1万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万4,880 円 1平米 1万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工場の業況は回復傾向にあり、不動産需要も堅調であると思われる。新規参入も少なく、工業地の取引は総じて少ない。 (2)新型コロナの影響で一時低迷していた業況は、緩慢ながら改善傾向を示しており、現時点では市内工業地の地価水準に特別な影響は認められない。
地域要因
(1)地域要因に変動はないが、一般的要因により地価は横ばい傾向。 (2)土地利用状況に格別の変動要因等は認められず、内陸型工業団地として需要は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	福知山市
地域	京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万137 円／平米 3万3,513 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,263 円／平米 3万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,328 円／平米 5万7,286 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｍ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,090 円／平米 3万52 円／坪
推定価格 平米 坪	9,463 円／平米 3万1,285 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,985 円／平米 5万2,846 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,635 円／平米 5万8,301 円／坪
推定価格 平米 坪	2万768 円／平米 6万8,659 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,543 円／平米 6万1,303 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	福知山市
地域	京都府福知山市長田野町２丁目４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万941 円／平米 3万6,171 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,050 円／平米 4万9,755 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,557 円／平米 5万4,737 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情