路線価 (2023) 京都府亀岡市荒塚町2-20-52外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 亀岡市京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
価格時点	2023 年
駅名	亀岡駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	7,740万 円 (782 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円 1平米 9万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,740万 円 (782 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円／坪 1平米 9万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、同市及び周辺市町で形成される路線商業地域を中心とする圏域である。需要者は広域的に多店舗展開する各種法人及び地元事業者等が中心である。広域的に形成された幹線道路沿いの商業地域で車両交通量が多いことから商況は安定的に推移し、需給関係は比較的堅調に推移している。近隣地域内では各種規模形状の画地が混在し個別性が強いこと及び需要者も広範囲に及ぶこと等が相俟って市場での需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は亀岡市及び周辺市の商業地域（混在地域も含む）の圏域で、特に亀岡市内の幹線道路沿いの路線商業地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元事業者のほか広域的に事業展開する店舗事業者などである。車両交通量が多い国道沿いに位置し、新規出店需要が堅調であることなどから、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、需要者の業種や業態ごとに選好される規模等が様々で個別性が強いことなどから、把握が困難であった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は沿道型施設等が建ち並ぶ路線商業地域で低層店舗が多く、賃貸収益を目的とする店舗兼事務所等の収益物件が少ない立地で、また、規模及び建物用途等が多様で賃料水準の把握等に困難を伴う地域であることから、収益価格の規範性はやや劣るものと判断した。したがって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、標準地の価格における経年推移及び指定基準地の価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を収集し、類似性を有する適切な事例を選択して試算されたものであり、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については賃貸用の店舗兼事務所を想定して試算したものの、テナント賃料の個別性の強さなどから地域の標準的な賃料水準の把握等には難があり、相対的な規範性がやや劣る。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、指定基準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亀岡駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	236.5 坪 (782 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亀岡市京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
標準地の範囲
東	0 m
西	90 m
南	30 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)沿道型施設等が建ち並ぶほぼ成熟した路線商業地域で、土地利用に格別の変化等は見られず当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。地価水準については横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測される。 (2)国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動はみられず、今後も土地利用は概ね現状を維持するものと予測する。新規出店需要が堅調であることなどから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)土地区画整理事業地内の車両利用の利便性に優る幹線道路沿いに物販の新規出店が続き、亀岡駅北側サンガスタジアム周辺に飲食店の出店も見られる。 (2)亀岡市の人口は微減傾向にある。新型コロナによる地価への大きな影響はみられず、市内の不動産市況には、市街地中心部などで上昇傾向もみられる。
地域要因
(1)車両交通量が多い幹線道路沿いの路線商業地域で、出店意欲が安定的に推移し、需要も底堅いことから、地価は横ばい乃至微増傾向にて推移している。 (2)地域要因に特段の変動はみられない。車両交通量が多い国道沿いに位置し、新規出店需要が堅調であることなどから、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｍ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,904 円／平米 21万4,573 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,904 円／平米 21万4,573 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,657 円／平米 30万9,630 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,500 円／平米 31万9,029 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,106 円／平米 27万1,442 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,106 円／平米 27万1,442 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,513 円／平米 32万2,378 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｍ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,498 円／平米 32万2,328 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,498 円／平米 32万2,328 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,589 円／平米 32万9,241 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｍ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,190 円／平米 28万8,250 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,979 円／平米 29万7,471 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,016 円／平米 32万4,041 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,862 円／平米 34万6,674 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,921 円／平米 35万175 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,043 円／平米 33万7,354 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情