路線価 (2023) 京都府京田辺市興戸犬伏5-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 京田辺市京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
価格時点	2023 年
駅名	興戸駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 31万764 円
1平米当たり	1平米 9万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億4,000万 円 (1142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万6,638 円 1平米 12万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1億4,000万 円 (1142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万6,638 円／坪 1平米 12万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね京田辺市を中心に周辺市町の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。地元事業者による自己利用、賃貸不動産に係る土地利用が多く、需要者は地縁性をもつ個人事業者や法人等が中心で、圏外の法人の需要も考えられる。最寄り駅に遠いが、中層の店舗兼共同住宅地は一定の需要が有り、安定的である。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出状況である。 (2) 同一需給圏は概ね、京田辺市及び隣接市町の路線商業地域。需要者は同地域に地縁性を持つ事業主を中心として、全国展開する法人も見受けられる。価格水準は、その規模、行政的規制等によって様々で、中心となる価格帯は見出し得ない。近隣地域は古くからの路線商業地域で、新型コロナによる影響は限定的ではあるが、山手幹線開通により近隣地域の交通量が減少しており、核となる商業施設もなく、繁華性に陰りが見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内に存する複数の取引事例より規範性の認められる比準価格を求めた。一方で、収益価格は路線商業地域として、店舗兼共同住宅として求めたが、近隣地域の賃貸市場の精査に関わらず、低位に算出された。長期的な収益予測がやや不透明なため慎重に思料せざるを得ないため、信頼性はやや劣る。したがって、本件では市場性を表す比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は路線商業地域であり地域内は自用の店舗、事務所や共同住宅等がほとんどで、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、収益資料の収集にも限界があり、路線型店舗を想定して求めた収益価格ではあるがやや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のように決定した。
交通
交通施設	興戸駅北西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	345.4 坪 (1142 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京田辺市京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
標準地の範囲
東	25 m
西	40 m
南	75 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付共同住宅地。
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広幅員の幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が見られる商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移していくものと思料する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。 (2)近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に格別の変動はなく、新型コロナの影響も少なく当分は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 40万26円 1平米 12万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 40万26円 1平米 12万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響による経済情勢は改善されつつあるが、消費者物価の上昇、企業の景況感悪化により、地価の先行きは不透明感がある。 (2)府内のデパート売上高やホテル稼働率は、令和２年は落ち込んだが徐々に回復。スーパーや家電量販店等の売上は新型コロナによる影響は少ない。
地域要因
(1)主要道路沿いに位置する路線商業地域であり、周辺沿道、背後の状態に大きな変動は見られない。 (2)近隣地域は路線商業地域であるが、核となる商業施設は見られず、新規の店舗進出も少なく、地域要因に格別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万7,825 円／平米 45万5,649 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,204 円／平米 45万290 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,882 円／平米 41万6,166 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,003 円／平米 37万6,894 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,443 円／平米 40万1,491 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,176 円／平米 40万3,914 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万19 円／平米 39万6,783 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,697 円／平米 40万8,942 円／坪
標準価格 平米 坪	11万8,144 円／平米 39万584 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｏ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万54 円／平米 49万6,079 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,254 円／平米 50万46 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,856 円／平米 42万2,692 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市興戸犬伏５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,491 円／平米 32万5,611 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,387 円／平米 31万8,655 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,701 円／平米 40万2,344 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情