路線価 (2023) 京都府木津川市州見台5-5-10 坪・平米
2023
路 線 価
京都府 木津川市
京都府木津川市州見台5丁目5番10
(木津川)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域)
- 木津駅 から 3200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
17万5,218 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万3,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
京都府
木津川市京都府木津川市州見台5丁目5番10
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 木津駅 から 3200m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 17万5,218 円 |
1平米当たり | 1平米 5万3,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月27日
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鑑定評価額 総額 |
1,530万 円
(229 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 22万180 円
1平米 6万6,600 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月09日
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調査実施日 | 2022年12月12日
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鑑定評価額 総額 |
1,530万 円
(229 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 22万1,502 円/坪
1平米 6万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、概ね木津川市、京田辺市、精華町内の大規模に開発された住宅団地が中心。需要者は京都府内の居住者に限らず、大阪府内及び奈良県内からの転入者も多く見られる。近隣地域は駅徒歩圏外の大型団地内の住宅地域で、価格帯が競合する木津川市城山台で大型宅地供給が行われており当該地域の需給状況はやや軟調と把握される。周辺地域の取引は築浅の中古物件が中心で、土地200㎡で総額2,500万円までと把握される。 (2) 同一需給圏は、木津川市を中心に周辺市町を含むエリア内にあって、ニュータウン内の住宅地域を中心とする範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。居住環境等は良好で、また新型コロナウイルス感染症の影響は小さく、需給は安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は1,000万円台程度、中古戸建は2,000万円台程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域及びその周辺は大規模に開発されたニュータウン内で、自用の戸建住宅利用がほとんどで、容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格の適用は断念した。したがって、同一需給圏内の類似地域内の自用目的取引で、信頼性のある取引事例により求めた実証的価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 (2) 標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 木津駅南東方
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距離 | 3200 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
69.3 坪
(229 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.2 m
|
現況 | 住宅
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構造 |
軽量鉄骨:LS
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
木津川市京都府木津川市州見台5丁目5番10
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標準地の範囲 | |
東 | 210 m
|
西 | 100 m
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南 | 150 m
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北 | 80 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地。
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画地の形状等 | |
間口 | 13 m
|
奥行き | 17 m
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面積 | 220 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 大規模開発された住宅団地。
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街路 | 基準方位 北、6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模に開発された住宅地域であり、土地利用は安定している。鉄道駅まで距離を有し、城山台の大量宅地供給の影響を受けてはいるものの需要は回復傾向と予測する。 (2) 中規模一般住宅が多い住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。居住環境や生活利便性が良好で需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地。
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 22万180 円
1平米 6万6,600 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 22万1,502 円
1平米 6万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 22万180円 1平米 6万6,600円 |
前年から次年への変動率 0.2 % | |
2022年 |
1坪 21万9,849円 1平米 6万6,500円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円 |
前年から次年への変動率 0.8 % | |
2019年 |
1坪 21万9,849円 1平米 6万6,500円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)木津川市全体の人口はニュータウンの影響もあり増加傾向にあるが、景気動向はコロナ禍の影響もあり不透明間が増している。 (2) 木津川市の人口・世帯数はともに増加傾向。景気は緩やかに持ち直しているものの、企業物価及び消費者物価上昇の影響が懸念される。 |
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地域要因 | |
(1)最寄り駅への接近性、また商業施設も充実しつつある城山台との競争があるものの、地価動向としては回復傾向。 (2) 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境良好な住宅地域として推移している。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2) 個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
23K2I 比準価格算定 事例A |
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事例エリア | |
都道府県 | 京都府 |
市区町村 | 木津川市 |
地域 | 京都府木津川市州見台5丁目5番10 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万3,981 円/平米
21万1,521 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,117 円/平米
20万5,359 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
6万4,705 円/平米
21万3,915 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
6万4,700 円/平米
21万3,898 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 底地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
23K2I 比準価格算定 事例B |
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事例エリア | |
都道府県 | 京都府 |
市区町村 | 木津川市 |
地域 | 京都府木津川市州見台5丁目5番10 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万2,645 円/平米
20万7,104 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,025 円/平米
20万5,055 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
6万5,289 円/平米
21万5,845 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
6万5,300 円/平米
21万5,882 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 建築協定(建築協定) |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
23K2P 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 京都府 |
市区町村 | 木津川市 |
地域 | 京都府木津川市州見台5丁目5番10 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万7,890 円/平米
22万4,444 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万6,559 円/平米
22万44 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
6万6,692 円/平米
22万484 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
6万6,700 円/平米
22万510 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 底地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 9 m |
舗装状況 | 記載無 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
23K2H 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 京都府 |
市区町村 | 木津川市 |
地域 | 京都府木津川市州見台5丁目5番10 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万2,208 円/平米
20万5,660 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万1,592 円/平米
20万3,623 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
6万9,517 円/平米
22万9,823 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
6万9,500 円/平米
22万9,767 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 16 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |