路線価 (2023) 大阪府岸和田市小松里町1-13 坪・平米
2023
路 線 価
大阪府 岸和田市
大阪府岸和田市小松里町１番１３
(岸和田)
- 周辺状況： 住宅地 (小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
- 下松駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
23万8,032 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万2,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府
岸和田市大阪府岸和田市小松里町１番１３
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 下松駅 から 600m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 23万8,032 円 |
| 1平米当たり | 1平米 7万2,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月09日
|
| 調査実施日 | 2022年12月27日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,030万 円
(114 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 29万9,193 円
1平米 9万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月23日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,030万 円
(114 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 29万9,193 円／坪
1平米 9万500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線沿線の住宅地域で岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市及び隣接市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。消費者マインドはウィズコロナ下における景気持直しの動きから改善の方向にあるが、居住環境や利便性の良否等によっても需要回復に濃淡がみられる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０～４０坪で３，０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中小規模般住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は２５００～３０００万前後の物件が取引の中心。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 対象標準地と同等の敷地規模の場合、戸建住宅地として自用目的の取引が中心となっている。かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 下松駅北東方
|
| 距離 | 600 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
34.5 坪
(114 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4.4 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 176 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
岸和田市大阪府岸和田市小松里町１番１３
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 40 m
|
| 西 | 30 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 20 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 9 m
|
| 奥行き | 13.5 m
|
| 面積 | 120 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位 北 ４．４ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 176 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は認められない。また地価動向については、景気の先行き不透明感は残るが、その利便性等から当面は安定的に推移するものと予測する。 (2)中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は横這いで推移すると見込まれる。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 29万9,193 円
1平米 9万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 29万9,193 円
1平米 9万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 29万9,193円 1平米 9万500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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|
|
2022年 |
1坪 29万9,193円 1平米 9万500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 29万9,193円 1平米 9万500円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 29万9,193円 1平米 9万500円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)ウィズコロナ下における景気持直しの動きから、当市の住宅需要は改善傾向にあり、立地如何で濃淡はあるが、平均的な住宅地価は概ね横ばいである。 (2)岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は微増傾向にある。新型コロナの影響は軽微で、宅地の需給動向は概ね横這い。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は概ね安定的である。 (2)価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
602 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 地域 | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万2,133 円／平米
23万8,472 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万1,419 円／平米
23万6,111 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万9,051 円／平米
29万4,403 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9万800 円／平米
30万185 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
607 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 地域 | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万6,946 円／平米
25万4,383 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万6,184 円／平米
25万1,864 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万9,208 円／平米
29万4,922 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9万1,000 円／平米
30万846 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 192 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
607 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 地域 | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
10万385 円／平米
33万1,873 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9万7,461 円／平米
32万2,206 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万8,682 円／平米
29万3,183 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9万500 円／平米
29万9,193 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6.7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 5.7 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
607 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 地域 | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万3,877 円／平米
27万7,297 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万2,232 円／平米
27万1,859 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万8,327 円／平米
29万2,009 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9万100 円／平米
29万7,871 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
611 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 地域 | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万8,865 円／平米
29万3,788 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万7,123 円／平米
28万8,029 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万8,181 円／平米
29万1,526 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万9,900 円／平米
29万7,209 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 176 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |