路線価 (2023) 大阪府岸和田市野田町1-18-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 岸和田市大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
価格時点	2023 年
駅名	岸和田駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1億400万 円 (441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万216 円 1平米 23万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1億400万 円 (441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万216 円／坪 1平米 23万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岸和田市及びその周辺の商業地域を中心とする圏域。自社ビルや収益物件を求める地元法人が需要者の中心となる。国内外における金融情勢、物価上昇、供給網の制約などの先行き不透明要因はあるが、ウィズコロナ下における景気持直しの動きから主要駅周辺においては今後の高度利用化の動きが期待される。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、近隣地域周辺では概ね坪８０万円程度の相場感が形成されている。 (2) 同一需給圏は、岸和田市及び近隣市町に存する駅前商業地域のほか繁華性の比較的高い商業地域である。需要者の中心は、主に地元の投資家や法人等である。新型コロナの影響は少なく駅に近い商業地域の店舗・事務所需要は底堅いことから、地価は緩やかな上昇傾向に向かっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は岸和田駅前通りに位置する商業地として価格・賃料水準は相対的に高位にある。収益価格は、契約内容の詳細が把握できる規範性の高い店舗・事務所の賃貸事例が少なく、賃料水準の把握や費用性の検討において相対的に精度が劣る。一方、取引事例は、同一需給圏内から広域的に収集・選択し、適正に補・修正を施し得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は岸和田市及びその周辺市における比較的繁華性の高い商業地域の事例を採用し、試算した。一方、収益価格は賃貸の店舗・事務所の賃貸を想定して求めた価格である。本件では、賃貸市場、想定建物、賃料水準に想定要素が多く介在する収益価格の規範性が比準価格より規範性が劣ると判断し、比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	岸和田駅南東方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	133.4 坪 (441 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼事務所を中心とした駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岸和田市大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	25 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗兼事務所敷地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	15 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗兼事務所ビルを中心とした駅前商業地域であり、ウィズコロナ下における景気持直しの動きから高度利用化が緩やかに進行するものと思料する。地価動向については当面はやや上昇基調で推移すると予測する。 (2)中層の店舗、事務所等を中心とする駅前商業地域として熟成している。最寄駅への接近性に優れるため、土地需給は、当面は現状通り底堅く推移すると予測する。地価はコロナ禍前の水準を概ね回復したと認められる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼事務所敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 79万6,746 円 1平米 24万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 79万6,746 円 1平米 24万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 79万6,746円 1平米 24万1,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 79万6,746円 1平米 24万1,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)先行き不透明感は残るが、ウィズコロナ下における景気持直しの動きから、市内の店舗需要等も徐々に回復し、平均的な商業地価はやや上昇に転じた。 (2)岸和田市内の駅周辺の商業地の土地需要は以前厳しいものの、コロナ禍前の状況に戻りつつある。
地域要因
(1)土地利用は活発化の方向にあり、地価動向は強含みに転じている。 (2)価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	601 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉大津市
地域	大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,298 円／平米 73万4,917 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,817 円／平米 55万8,109 円／坪
標準価格 平米 坪	24万1,858 円／平米 79万9,583 円／坪
査定価格 平米 坪	24万2,000 円／平米 80万52 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	608 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,714 円／平米 53万4,626 円／坪
推定価格 平米 坪	16万3,008 円／平米 53万8,904 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,366 円／平米 79万1,344 円／坪
査定価格 平米 坪	23万9,000 円／平米 79万134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	610 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	和泉市
地域	大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万5,380 円／平米 77万8,166 円／坪
推定価格 平米 坪	24万3,571 円／平米 80万5,246 円／坪
標準価格 平米 坪	25万4,515 円／平米 84万1,427 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	613 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	和泉市
地域	大阪府岸和田市野田町１丁目１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万1,422 円／平米 63万2,841 円／坪
推定価格 平米 坪	18万3,765 円／平米 60万7,527 円／坪
標準価格 平米 坪	23万4,994 円／平米 77万6,890 円／坪
査定価格 平米 坪	23万5,000 円／平米 77万6,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	北東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	13 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情