路線価 (2023) 大阪府岸和田市新港町6-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 岸和田市大阪府岸和田市新港町６番６
価格時点	2023 年
駅名	春木駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	4,770万 円 (804 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月03日
鑑定評価額 総額	4,770万 円 (804 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,046 円／坪 1平米 5万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岸和田市を中心とする大阪湾臨海部の工業地域のみならず、内陸部の工業地域も含まれるなど、広域的である。需要者の中心は、工場・倉庫利用を前提とする法人並びに物流関連事業者と考えられる。工業地需要は、企業収益の改善等により、設備投資はゆるやかな増加基調にあり、特に物流施設用地への需要は堅調に推移している。土地の取引価格については、個々の事情により、まちまちであるため、需要の中心的な価格帯は見い出せない。 (2) 岸和田市を中心に周辺の臨海部及び内陸部の工業地域の圏域で工業地の性格上同一需給圏は広域的である。主たる需要者は、自用の工場・倉庫を取得する法人である。近年物流事業者の需要が増加基調で、コロナ禍の中、一時様子見傾向にあった設備投資はゆるやかな増加傾向に回復し推移している。工業地の価格は、取引件数が乏しく、個々の事情、目的も様々であるため、総額の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域においては、一時的な貸工場や貸倉庫は見受けられるが、自用目的が取引の中心あるうえ、地域内に存する倉庫等の建物としての個別性についても強いと考えられる。そのため、賃貸に供することを想定した収益性は、当地域における土地取引に際してあまり考慮されず、収益価格の規範性は劣る。従って、周辺標準地の公示価格とバランスを得ていると確認された比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、自用目的の工場・倉庫を中心とする中小規模工業地域であり、投資対象の倉庫などはほぼ見られない地域性で賃貸市場は未成熟の工業地域である。このため、収益性を反映した収益価格の信頼性は劣り実需を中心とする市場を反映した比準価格の説得力が高い。以上より、本件においては、実際の取引事例に立脚した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	春木駅北西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	243.2 坪 (804 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫、営業所が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岸和田市大阪府岸和田市新港町６番６
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	35 m
面積	900 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、工場及び倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域として熟成しつつあり、特に大きな地域要因の変動も見られないため、当面の間は、現状維持で推移と予測する。 (2)臨海部の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、ほぼ現況のまま推移していくと予測する。ネット通販の需要の増大のなか流通業務関連中心に工業地の需要は底堅く地価はゆるやかな上昇傾向を維持し推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 19万4,393円 1平米 5万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 19万4,393円 1平米 5万8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済対策効果により今後も景気回復が期待され、大型流通施設関連を中心に地価は緩やかな上昇傾向にある。 (2)ネット通販の増加を反映し流通業務関連を中心に工業地に対する需要は回復し底堅い。工業地の地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 (2)価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
個別的要因	(1)価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	602 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市新港町６番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,691 円／平米 15万7,666 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,606 円／平米 16万691 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,348 円／平米 19万6,204 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,300 円／平米 19万6,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	607 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市新港町６番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,701 円／平米 23万7,044 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,448 円／平米 27万9,185 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,638 円／平米 19万7,163 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,600 円／平米 19万7,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	611 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市新港町６番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,702 円／平米 18万7,457 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,546 円／平米 18万3,635 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,593 円／平米 19万3,708 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,600 円／平米 19万3,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	611 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉北郡忠岡町
地域	大阪府岸和田市新港町６番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,486 円／平米 20万9,885 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,930 円／平米 21万1,353 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,576 円／平米 21万3,488 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,600 円／平米 21万3,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情