路線価 (2023) 大阪府枚方市東香里3-2900-18 坪・平米
2023
路 線 価
大阪府 枚方市
大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８
(枚方)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
- 香里園駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
32万3,988 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万8,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府
枚方市大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 香里園駅 から 2300m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 32万3,988 円 |
| 1平米当たり | 1平米 9万8,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2023年01月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
2,560万 円
(203 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 41万6,556 円
1平米 12万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2023年01月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
2,560万 円
(203 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 41万6,556 円／坪
1平米 12万6,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) ①同一需給圏：京阪本線沿線の徒歩圏外の住宅地域。②需要者：京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する１次・２次取得者層。③需給の動向：近隣地域は最寄り駅からの交通接近条件が劣るものの、居住環境が良好であるため、需要は底堅い。④中心となる価格帯：土地は３，０００万円前後が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市で街区が整然とし比較的住環境の整ってた中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域である。その主な需要者は、当該市域で自己利用の住宅所有を企図するもので、更には最寄り駅徒歩圏域外であっても住宅の快適性を重視する者及びそれらの供給業者。近隣地域及びその周辺の既成の住宅地域内での住宅の需給は安定的。中心となる取引の価格帯は２００㎡程度の土地取引で２５００万円前後である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。賃貸住宅の需要はほとんど存在せず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。自用目的の取引が中心で快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、前年価格及び指定基準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域が比較的住環境の良い住宅地域であり賃貸住宅の想定は非現実的と考え、収益還元法を非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用できたので、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たっては比準価格を標準とし、指定基準地との検討等も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 香里園駅東方
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| 距離 | 2300 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
61.4 坪
(203 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 100 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 100 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
枚方市大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 150 m
|
| 西 | 150 m
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| 南 | 150 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 14 m
|
| 奥行き | 15 m
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| 面積 | 210 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位 北４．５ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 100 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 100 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。新築、中古を含め物件供給があり、値ごろ感から需要が底堅いと予測される。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 41万6,556 円
1平米 12万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 41万6,556 円
1平米 12万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円 |
前年から次年への変動率 
3.3 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円 |
|
前年から次年への変動率
3.3 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)枚方市は大阪府北東部に位置するベッドタウンとして発展推移してきた経緯があるが、近年生産年齢人口は減少、高齢化も進行している。 (2)景気はいまだ新型コロナの影響下にあるも、徐々に持ち直しつつある。市内住宅地の地価は利便性の弱くない地域で、総じて横ばいから強含み傾向。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 (2)対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
909 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万5,047 円／平米
38万345 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万5,270 円／平米
38万1,083 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万8,958 円／平米
39万3,275 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万4,000 円／平米
40万9,944 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
909 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万8,541 円／平米
39万1,897 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
12万1,571 円／平米
40万1,914 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万1,571 円／平米
40万1,914 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万6,000 円／平米
41万6,556 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
909 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
12万350 円／平米
39万7,877 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
12万707 円／平米
39万9,057 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万2,297 円／平米
40万4,314 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万7,000 円／平米
41万9,862 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
909 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
12万287 円／平米
39万7,669 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万9,119 円／平米
39万3,807 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万1,550 円／平米
40万1,844 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万6,000 円／平米
41万6,556 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
909 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万3,454 円／平米
27万5,899 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
10万4,382 円／平米
34万5,087 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万813 円／平米
39万9,408 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万6,000 円／平米
41万6,556 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |