路線価 (2023) 大阪府枚方市招提田近1-12-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 枚方市大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
価格時点	2023 年
駅名	樟葉駅 から 3500m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	4億3,600万 円 (3966 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	4億3,600万 円 (3966 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円／坪 1平米 11万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は大阪府北東部の中規模工場・倉庫が混在して建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は、製造・配送業を営む在阪企業及び個人事業主である。現況の建物用途が工場であっても、倉庫用地としての投資目的で更地を購入する投資家も散見されるようになってきている。主たる需要者の取引行動としては、自己の事業経営に基づく収益性を踏まえ、背後の環境、顧客の状態、取引相場等を考慮して取引を行っている。 (2) 同一需給圏は枚方市及び周辺市の内陸型工業地域。主たる需要者は製造業及び倉庫等事業者。第二名神道路開通を控え、従来の工場地需要のほか流通業務施設地需要も加わり、新型コロナの影響による景気先行不透明感はあるものの、まとまった画地規模を有する内陸型工業地需要は堅調である。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり３０～５０万円前後の水準と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域における賃料水準は上昇傾向にあるが、画地規模から投資目的で更地を購入する需要者は相対的に少ないことから、収益価格は比準価格より低位に試算された。主たる需要者は比準価格を重視するものの、現下の投資家の行動をも踏まえ、低位に試算された収益価格をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。当該価格は他の工業地の標準地価格からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討しても妥当と認められる。 (2) 比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものの、比較代替性を有する多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており規範性を有する。収益価格について、一棟貸を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、周辺類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	樟葉駅南東方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	1199.6 坪 (3966 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場が多い街区整然とした工業団地
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	枚方市大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場・倉庫の敷地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	100 m
面積	4000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模の工場の多い内陸型の工業団地として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。大規模流通施設用地へ転化可能な土地への需要は強含みで、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模工場の多い工業団地として熟成し、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測。大規模流通業務施設の進出も見られ、地価水準は一般的要因及び地域要因の影響を受けながら強含み傾向で推移するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場・倉庫の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 15.8 ％
2022年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 15.8 ％
2019年	1坪 31万4,070円 1平米 9万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の中、ｅコマースの拡大を受け、インターチェンジに近い内陸部で工業用地（倉庫・製造共）を取得する動きが認められる。 (2)先行不透明感はあるものの、ウィズコロナ下で各種政策効果による景気持ち直しの動きもあり、大阪圏の事業用不動産は一部で高値取引が散見される。
地域要因
(1)新名神と第二京阪道路の結節事業の進捗に伴い、枚方企業団地内の工業地の先買い需要は依然として多い。 (2)第二名神開通が予定され、周辺大規模工業地域における流通業務関連施設地の需要増加に伴い価格は強含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	901 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	枚方市
地域	大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万3,145 円／平米 27万4,877 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,572 円／平米 30万6,043 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,032 円／平米 38万6,908 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	904 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	交野市
地域	大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,710 円／平米 32万9,641 円／坪
推定価格 平米 坪	10万199 円／平米 33万1,258 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,085 円／平米 36万7,247 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	902 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	寝屋川市
地域	大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,915 円／平米 52万8,679 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,648 円／平米 52万4,490 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,476 円／平米 40万1,600 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	913 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	枚方市
地域	大阪府枚方市招提田近１丁目１２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,538 円／平米 24万6,423 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,272 円／平米 31万8,275 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,426 円／平米 36万8,374 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情