路線価 (2023) 大阪府茨木市竹橋町199-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 茨木市大阪府茨木市竹橋町１９９番７
価格時点	2023 年
駅名	茨木市駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 72万7,320 円
1平米当たり	1平米 22万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	5,820万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	5,820万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万2,128 円／坪 1平米 28万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。駅に近い住宅地域として根強い人気があり、需給動向は概ね安定的である。土地は１００㎡～２００㎡程度で３０００万円～６０００万円程度、新築戸建物件は５０００万円～７０００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者または不動産開発業者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の良い平坦地の住宅地で需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、分割利用の新築戸建で５，０００万円前後が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　中規模一般住宅を中心とする住宅地域で高度利用が標準的ではないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、前年標準地の価格及び前年指定基準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、マンション、アパート等の収益物件も若干見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、快適性を重視する比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、前年の標準地との変動要因等を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	茨木市駅北方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	61.1 坪 (202 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅の中にマンションも見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茨木市大阪府茨木市竹橋町１９９番７
標準地の範囲
東	40 m
西	15 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６．７ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅を中心とする駅に近い住宅地域として熟成しており、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)当該地域に特に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと思われる。駅に近い住宅地域で利便性に優れるため、地価は若干の上昇基調で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 92万8,986円 1平米 28万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 92万8,986円 1平米 28万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)茨木市の人口・世帯数は微増傾向。大阪のベッドタウンとして茨木市の不動産市況は概ね安定的であり、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 (2)茨木市の人口はやや上昇、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数はやや減少傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)茨木市内の駅徒歩圏内の住宅地域として需給動向は安定的であり、地価は若干の上昇傾向で推移した。 (2)最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より選好性も高いことから需要は底堅く、地価は上昇基調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1106 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市竹橋町１９９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万8,276 円／平米 91万9,980 円／坪
推定価格 平米 坪	27万7,458 円／平米 91万7,276 円／坪
標準価格 平米 坪	28万9,019 円／平米 95万5,497 円／坪
査定価格 平米 坪	29万5,000 円／平米 97万5,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1112 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市竹橋町１９９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	28万198 円／平米 92万6,335 円／坪
推定価格 平米 坪	27万499 円／平米 89万4,270 円／坪
標準価格 平米 坪	28万1,770 円／平米 93万1,532 円／坪
査定価格 平米 坪	28万7,000 円／平米 94万8,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1106 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市竹橋町１９９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万8,039 円／平米 91万9,197 円／坪
推定価格 平米 坪	26万8,147 円／平米 88万6,494 円／坪
標準価格 平米 坪	29万4,021 円／平米 97万2,033 円／坪
査定価格 平米 坪	30万 円／平米 99万1,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市竹橋町１９９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	23万4,743 円／平米 77万6,060 円／坪
推定価格 平米 坪	24万9,075 円／平米 82万3,442 円／坪
標準価格 平米 坪	26万5,538 円／平米 87万7,869 円／坪
査定価格 平米 坪	27万1,000 円／平米 89万5,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情