路線価 (2023) 大阪府茨木市永代町290-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 茨木市大阪府茨木市永代町２９０番４
価格時点	2023 年
駅名	茨木市駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 99万1,800 円
1平米当たり	1平米 30万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	8,530万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 127万6,116 円 1平米 38万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	8,570万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 128万2,728 円／坪 1平米 38万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、茨木市及び高槻市のＪＲ東海道本線・阪急京都線の各駅前を中心としてその周辺に広がる商業地。需要者は地元事業者のほか、物件によってはディベロッパー、投資家などの参入が見られる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出し、在来からの商業地においては、店舗経営を目的とした需要は概して弱い。取引は自用物件・マンション用地・収益物件と多様となっており、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 (2) 同一需給圏は茨木市を中心として、大阪府北部、北摂地区に属する商業地域。需要者の中心は上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が主である。規模が大きい画地については、マンション用地としての需要もみられる。近隣地域は阪急茨木市駅の徒歩圏に位置し、希少性があり需要は強い反面、売り物件は少ないため地価は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模、業種、利用方法等によりそれぞれ異なることから見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は上記市場の特性を反映したものであるため、様々な利用目的に対する需要の動向で比準価格は左右される面がある。一方、店舗、事務所の賃貸市場は借り手市場にあるため、収益価格はやや低位に試算された。標準地は資産保有を目的とした需要が見込まれる画地規模でもある。よって、比準価格を中心とし、収益価格も関連づけ、代表標準地等広域の価格動向をも検討のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、茨木市及び周辺都市の類似性が認められる取引事例より求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。以上を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	茨木市駅北方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	66.8 坪 (221 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼事務所等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茨木市大阪府茨木市永代町２９０番４
標準地の範囲
東	20 m
西	0 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、店舗兼事務所等の多い商業地域であり、最寄駅に近いことからマンション用地に対する需要も多く、土地価格は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)駅に近い店舗兼事務所等の多い商業地域であり、現在の商業地域としての特性を維持しつつ、マンション用地としての需要も高まっていくものと予測する。地価は底堅く、上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 129万2,646 円 1平米 39万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 134万5,542 円 1平米 40万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 129万2,646円 1平米 39万1,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 134万5,542円 1平米 40万7,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2019年	1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は新型コロナの影響等による厳しい状況が徐々に緩和されつつある。茨木市の不動産市場は底堅く需給動向は堅調に推移している。 (2)茨木市の人口はやや上昇、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数はやや減少傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)最寄駅に近く事務所・店舗のほかマンション用地としての需要も多いので、土地価格は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)駅に近い商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地としての需要も根強く、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1110 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市永代町２９０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万1,246 円／平米 135万9,579 円／坪
推定価格 平米 坪	43万9,228 円／平米 145万2,088 円／坪
標準価格 平米 坪	38万8,354 円／平米 128万3,898 円／坪
査定価格 平米 坪	38万8,000 円／平米 128万2,728 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市永代町２９０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	33万308 円／平米 109万1,998 円／坪
推定価格 平米 坪	32万241 円／平米 105万8,717 円／坪
標準価格 平米 坪	39万62 円／平米 128万9,545 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1106 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市永代町２９０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	38万928 円／平米 125万9,348 円／坪
推定価格 平米 坪	36万8,841 円／平米 121万9,388 円／坪
標準価格 平米 坪	38万7,438 円／平米 128万870 円／坪
査定価格 平米 坪	38万7,000 円／平米 127万9,422 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	北
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市永代町２９０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
推定価格 平米 坪	31万236 円／平米 102万5,640 円／坪
標準価格 平米 坪	38万3,955 円／平米 126万9,355 円／坪
査定価格 平米 坪	38万4,000 円／平米 126万9,504 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1114 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	茨木市
地域	大阪府茨木市永代町２９０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,784 円／平米 120万2,670 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,955 円／平米 114万3,727 円／坪
標準価格 平米 坪	40万7,966 円／平米 134万8,736 円／坪
査定価格 平米 坪	40万8,000 円／平米 134万8,848 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情