路線価 (2023) 大阪府和泉市府中町1-1252-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 和泉市大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
価格時点	2023 年
駅名	和泉府中駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 52万8,960 円
1平米当たり	1平米 16万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	3,160万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万7,894 円 1平米 19万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3,160万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万7,894 円／坪 1平米 19万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は泉州地域の商業地域である。需要者は一般法人から個人事業主まで多様である。泉州地域においては目立った商業開発は見られず、既存商業地域に及ぼすプラス材料は見出しがたい。また、不動産市場は回復傾向で推移しており、地価水準は横ばい傾向で推移している。商業地域内においても、都心部のように収益物件としての売買物件は少なく、更地か自用商業物件がほとんどである。 (2) 同一需給圏は、概ね南海本線沿線及びＪＲ阪和沿線で和泉市及び隣接市、堺市の圏域に存する駅前商業地域である。需要者の中心は、主に地元の個人事業者を中心とする中小事業者である。駅前商業地域は概して衰退傾向にあるが、駅前整備に伴い今後は熟成度を高めていくものと予測され、需給関係は比較的安定しており、景気動向を反映し改善傾向にある。数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は駅前の商業地域であるが、小規模事務所や小店舗が中心である。大阪都心部と異なり賃貸収益目的の物件の不動産取引は少なく、自己利用物件の取引が主であることから相対的に比準価格の規範性が高いものと判断される。よって地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は中低層の店舗兼事務所等が立地する駅前商業地域であり、取引事例は少なく商業用賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格の信頼性がやや劣る。よって商業地では収益価格を重視すべきであるが、市場性を反映する実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	和泉府中駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗兼事務所等が立地する駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和泉市大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
標準地の範囲
東	40 m
西	0 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	店舗、事業所ビル等の敷地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	8 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	駅前広場　市道
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)和泉中央駅周辺と並び和泉市の代表的な商業地域として熟成しており、今後も大きな変化はなく推移していくと予測する。商業立地条件に優れ、需要は安定的で地価は横ばい～やや上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)駅前商業地域として整備されており、当市を代表する商業地域として熟成度を高めていくものと予測される。新型コロナの影響の下、好立地条件を反映し、需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 69万954 円 1平米 20万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 69万954 円 1平米 20万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 69万954円 1平米 20万9,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 65万4,588円 1平米 19万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 69万954円 1平米 20万9,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 65万4,588円 1平米 19万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)和泉市においては、目立った開発等も見られず、また景気の動向を反映して地価は概ね横ばい傾向で推移している。 (2)和泉市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は微増傾向にある。新型コロナの影響は軽微で、宅地の需給動向は概ね横這い。
地域要因
(1)価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 (2)価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	603 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	和泉市
地域	大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,216 円／平米 44万3,718 円／坪
推定価格 平米 坪	13万5,424 円／平米 44万7,712 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,959 円／平米 71万654 円／坪
査定価格 平米 坪	21万5,000 円／平米 71万790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	611 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,734 円／平米 40万9,065 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,273 円／平米 42万765 円／坪
標準価格 平米 坪	20万8,987 円／平米 69万911 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	613 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	和泉市
地域	大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,100 円／平米 40万3,663 円／坪
推定価格 平米 坪	12万903 円／平米 39万9,705 円／坪
標準価格 平米 坪	20万3,884 円／平米 67万4,041 円／坪
査定価格 平米 坪	20万4,000 円／平米 67万4,424 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	608 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府和泉市府中町１丁目１２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,287 円／平米 34万4,773 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,121 円／平米 34万7,530 円／坪
標準価格 平米 坪	20万8,573 円／平米 68万9,542 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情