路線価 (2023) 大阪府泉北郡忠岡町北出2-111-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 泉北郡忠岡町大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
価格時点	2023 年
駅名	忠岡駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 22万8,114 円
1平米当たり	1平米 6万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	863万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万5,308 円 1平米 8万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	863万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万5,308 円／坪 1平米 8万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は主に南海本線及び阪和線沿線で、忠岡町及び隣接市に存する住宅地域である。需要者は忠岡町内及びその周辺に居住する一次取得者層が中心である。需給動向に大きな変動は認められないが、需要はやや低調に推移している。１００㎡前後の土地で概ね７００～１０００万円程度が取引の中心である。土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、忠岡町及び周辺市内の南海本線又はＪＲ阪和線沿線の住宅地域である。主な需要者は、忠岡町を中心に周辺市内の居住者に限定される。町域が狭く、地縁性が強いことから圏外からの転入者は少ない。コロナ禍の影響は特段見られないが、駅徒歩圏外の当地域や、海側及び川沿い地域では需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。取引価格は、土地１００㎡程度では８５０万円前後、新築戸建住宅（敷地３０坪程度）では、総額２６００万円前後となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益目的物件は大規模な画地以外では見当たらず、自用目的の物件の取引がほとんどであるため、収益還元法は適用しない。よって、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ、市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、小規模戸建住宅を中心に駅距離を有する既成住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は賃貸市場が未成熟であり、画地規模も小さく、共同住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。本件で求めた価格は比準価格のみではあるが、当地域における市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	忠岡駅南東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	泉北郡忠岡町大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	13 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　６．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。需要はやや低調で、地価はやや下落傾向で推移するものと思われる。 (2)小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境のまま推移することが予測される。需要は依然弱含み状態が続き、地価水準も下落傾向での推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万5,308 円 1平米 8万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万5,308 円 1平米 8万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万5,308円 1平米 8万6,300円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 28万5,969円 1平米 8万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万5,308円 1平米 8万6,300円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 28万5,969円 1平米 8万6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は泉州地区ではやや都心寄りにあり、人口減少傾向であるが、地価変動は比較的小さい。利便性により二極化傾向にある。 (2)忠岡町は、コロナ禍の影響は限定的ではあるが、人口減少、高齢化率の上昇が続き生活利便性が優る地域を除けば、不動産市況は弱含み状態が続く。
地域要因
(1)駅徒歩圏外に位置する閑静な住宅地域であり、需要はやや低調である。 (2)価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	611 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉北郡忠岡町
地域	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,212 円／平米 24万5,345 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,050 円／平米 23万8,197 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,599 円／平米 28万6,296 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	611 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉北郡忠岡町
地域	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,360 円／平米 28万2,200 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,531 円／平米 28万2,765 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,163 円／平米 25万1,795 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,900 円／平米 25万4,231 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	604 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉大津市
地域	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万753 円／平米 30万29 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,854 円／平米 29万7,057 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,121 円／平米 27万4,798 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,000 円／平米 27万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	601 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉大津市
地域	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,977 円／平米 25万7,792 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,978 円／平米 24万7,877 円／坪
標準価格 平米 坪	9万226 円／平米 29万8,287 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,100 円／平米 30万1,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	604 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉大津市
地域	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,726 円／平米 38万2,590 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,925 円／平米 28万7,374 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,429 円／平米 29万5,652 円／坪
査定価格 平米 坪	9万300 円／平米 29万8,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情