路線価 (2023) 兵庫県芦屋市月若町2-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 芦屋市兵庫県芦屋市月若町２番１
価格時点	2023 年
駅名	芦屋川駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 152万760 円
1平米当たり	1平米 46万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	3,840万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 186万7,890 円 1平米 56万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	3,840万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 186万7,890 円／坪 1平米 56万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の駅前商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は芦屋市内の事業者や投資家等が中心であるが、他所からの需要も認められる。駅前の商業地で、稀少性が非常に高いことから、地価は上昇傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 (2) 同一需給圏は、阪神間全域における商業地域であり、特に芦屋市内の駅前商業地域と価格牽連性が強い。中心となる需要者としては市内不動産業者や事業者のほか、個人や全国規模の法人等様々である。住環境の良好な高級住宅地を背後に構えた駅前の商業地域にあって、その稀少性等から投資目的による収益物件の需要も堅調で、地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、規模等の画地条件等により千差万別であり、把握が困難であった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺に適切な事例がなかった為、広域的に代替性のある商業地域から事例を収集し、比準価格を査定した。また近隣地域は店舗等が見られる駅前商業地域であるが繁華性はやや低く、自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く試算された。したがって、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、自用の店舗や店舗併用住宅等の取引が中心となるため、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	芦屋川駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	20.6 坪 (68 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芦屋市兵庫県芦屋市月若町２番１
標準地の範囲
東	0 m
西	15 m
南	10 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗兼事務所の敷地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	7 m
面積	70 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前に立地する繁華性及び稀少性等を反映して、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 (2)小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、今後も現在の商的環境を維持して推移するものと予測する。駅前に立地する商業地であり稀少性が高く、需要は堅調で、今度も地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼事務所の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 195万7,152 円 1平米 59万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 195万7,152 円 1平米 59万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 195万7,152円 1平米 59万2,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 181万1,688円 1平米 54万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 195万7,152円 1平米 59万2,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 181万1,688円 1平米 54万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)芦屋市の商業地の地価は、全般的にやや上昇傾向にあるが、「日本経済の停滞」等による地価への影響が懸念されている。 (2)芦屋市内の繁華性の高い商業地の需要は底堅く推移している。但し、コロナ禍の動向や建築費の高騰など経済情勢には引き続き注視が必要である。
地域要因
(1)地域要因及び環境条件等に特別な変動は認められない。 (2)住環境良好な高級住宅地を背後に構えた阪急芦屋川駅前の商業地域に存し、高い稀少性から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１６２０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	西宮市
地域	兵庫県芦屋市月若町２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万6,305 円／平米 160万7,724 円／坪
推定価格 平米 坪	49万195 円／平米 162万585 円／坪
標準価格 平米 坪	59万2,739 円／平米 195万9,595 円／坪
査定価格 平米 坪	59万3,000 円／平米 196万458 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０２０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市月若町２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万8,240 円／平米 158万1,061 円／坪
推定価格 平米 坪	48万6,848 円／平米 160万9,519 円／坪
標準価格 平米 坪	59万1,553 円／平米 195万5,674 円／坪
査定価格 平米 坪	59万2,000 円／平米 195万7,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１３２０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	西宮市
地域	兵庫県芦屋市月若町２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	37万3,735 円／平米 123万5,568 円／坪
推定価格 平米 坪	38万1,583 円／平米 126万1,513 円／坪
標準価格 平米 坪	59万5,293 円／平米 196万8,039 円／坪
査定価格 平米 坪	59万5,000 円／平米 196万7,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１１２０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市月若町２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万6,364 円／平米 243万4,419 円／坪
推定価格 平米 坪	74万3,728 円／平米 245万8,765 円／坪
標準価格 平米 坪	59万1,669 円／平米 195万6,058 円／坪
査定価格 平米 坪	59万2,000 円／平米 195万7,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情