路線価 (2023) 兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南22-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 小野市兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
価格時点	2023 年
駅名	小野駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	884万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万3,155 円 1平米 6万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	883万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万2,824 円／坪 1平米 6万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小野市内を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は小野市内の居住者で、圏域外からの需要者は少ない。小野市中心部に近く、住環境、利便性共に良好で、市内でも人気のある住宅地域の一つであるため、近時の経済情勢下においても需要は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は小野市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は小野市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。小野市中心部に存し、利便性が良好で人気のあるエリアの一つであるため、需要は堅調である。土地は８００～１，０００万円程度、新築の戸建住宅は２０００万円台前半が需要の中心価格帯となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。近隣地域は中小規模一般住宅が中心の住宅地域として成熟しており、画地規模より、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地からの検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中小規模戸建住宅が多い住宅地域で、標準的な画地規模が小さく市場性のある共同住宅の想定が困難で、また、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であり、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小野駅北東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	39.6 坪 (131 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小野市兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
標準地の範囲
東	75 m
西	40 m
南	15 m
北	85 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	12 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。小野市中心部に近く、住環境及び利便性良好な住宅地域であり、地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 (2)中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、特に変動要因が見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。小野市中心部に存し地価は緩やかに上昇するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万3,155 円 1平米 6万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万2,824 円 1平米 6万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万2,824円 1平米 6万7,400円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は不安定な状況にあるが、住宅に関しては不動産市場は落ち着きを見せている。 (2)小野市の人口は微減傾向。市内中心部や住環境良好な住宅地の需要は強いが、市街化調整区域等利便性の劣る地域は需要は弱い。
地域要因
(1)地域要因に特別な変動は見られないが、住環境等が良好な住宅地域で、安定した需要を背景に地価は安定的に推移している。 (2)地域要因に特段の変動はなく、市中心部に存し利便性に恵まれ、住環境も良好で戸建分譲住宅地を中心として人気がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＳＧ５０５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,462 円／平米 22万9,641 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,462 円／平米 22万9,641 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,911 円／平米 22万7,820 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,900 円／平米 22万7,783 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＹ５０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,204 円／平米 18万9,116 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,204 円／平米 18万9,116 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,220 円／平米 22万2,229 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,200 円／平米 22万2,163 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＲ５０５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,651 円／平米 23万266 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,444 円／平米 22万9,582 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,421 円／平米 22万2,894 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,400 円／平米 22万2,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＳＲ５０５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,474 円／平米 24万9,517 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,202 円／平米 23万8,700 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,415 円／平米 22万2,874 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,400 円／平米 22万2,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＫＴ５０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	三木市
地域	兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,914 円／平米 18万1,546 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,243 円／平米 18万2,633 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,638 円／平米 22万305 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情