路線価 (2023) 兵庫県小野市黒川町1719 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 小野市兵庫県小野市黒川町１７１９番
価格時点	2023 年
駅名	小野駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	5,570万 円 (702 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,166 円 1平米 7万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	5,570万 円 (702 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,166 円／坪 1平米 7万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね小野市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ事業者等が中心である。地域経済に活気が乏しいものの、区画整理された立地環境の良い路線商業地域であり、需要は強含みであると思料する。取引自体が少なく、取引にも個別性が強く、需要の中心となる価格帯は把握しづらい状況にある。 (2) 同一需給圏は概ね小野市及び隣接市町内の商業地域である。需要者の中心は地縁を有する地元事業者及びチェーン展開する事業者である。周辺の区画整理事業によって背後人口が増加している利便性の高い路線商業地であり、需要は強含みで推移している。規模や立地条件によって一様ではなく、業種等による個別性が強いことから、市場の中心価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、収益性も重要な指標となる商業地域であるが、商業地特有の個別性も強い。同一需給圏内では自己使用目的の取引も見られ、需要者は同圏内での取引価格を重視していることなどから、本件鑑定評価においては、指定基準地からの価格変動率を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた比準価格を標準とし、店舗兼共同住宅を想定して試算した収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は低層店舗や医院などがみられる路線商業地域である。比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格については地価に見合う賃料水準にはない状況であり、低位に試算され比準価格に対し規範性は劣ると判断した。よって現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小野駅北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	212.3 坪 (702 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	診療所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小野市兵庫県小野市黒川町１７１９番
標準地の範囲
東	25 m
西	40 m
南	65 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	26 m
面積	700 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇傾向にあると予測する。 (2)当該地域は土地区画整理事業が完了した商業地域であり、店舗や医院などの新規の出店が多くみられる。地価は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万100 円 1平米 8万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万100円 1平米 8万1,700円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 26万182円 1平米 7万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 26万182円 1平米 7万8,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気、個人消費は、緩やかに持ち直しているが、このところの物価上昇、資源高、金融情勢の不動産市況等への影響には注意を要する。 (2)小野市の繁華性のある路線商業地に対する需要は底堅い。昨今の資材価格の高騰をはじめとする物価の動向に注視が必要である。
地域要因
(1)立地環境の良い商業地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。 (2)土地区画整理事業が完了した商業地域である。小野市役所の周辺地域への移転に伴い、地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＳＧ５０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県小野市黒川町１７１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,851 円／平米 13万1,747 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,089 円／平米 21万8,490 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,200 円／平米 27万1,753 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,200 円／平米 27万1,753 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫＴ５０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	三木市
地域	兵庫県小野市黒川町１７１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,394 円／平米 18万3,133 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,452 円／平米 18万9,936 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,262 円／平米 26万8,652 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,300 円／平米 26万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	13 m
側道方位2	北東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＨ５０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	丹波篠山市
地域	兵庫県小野市黒川町１７１９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万4,759 円／平米 14万7,973 円／坪
推定価格 平米 坪	5万348 円／平米 16万6,450 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,268 円／平米 27万1,978 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,300 円／平米 27万2,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＴ５０５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	高砂市
地域	兵庫県小野市黒川町１７１９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万683 円／平米 29万9,798 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,750 円／平米 28万184 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,490 円／平米 26万9,406 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,500 円／平米 26万9,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情