路線価 (2023) 兵庫県加西市網引町字丸山2001-36 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 加西市兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
価格時点	2023 年
駅名	網引駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2億5,300万 円 (9548 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2億5,400万 円 (9548 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,940 円／坪 1平米 2万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は内陸部も含めた阪神・播磨地域一帯の工業地域。需要者の中心は地元有名企業や全国レベルの大企業である。圏内の中・大規模工場地では稀少性に着目して設備投資や新工場の建設等が比較的活発に行われており、特に物流関連を中心に需要は底堅い動きを見せており、地価が大幅に上昇した地点も見られる。なお、取引は規模や立地条件、業種等により価格水準がまちまちで、中心となる価格帯については見出しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は加西市を含む北播磨を中心に、兵庫県南部の各市町内陸部に形成された工業地域の広域にわたる。需要者は総額等から資本力を有した大手企業に概ね限定されるが、立地や画地規模等によっては投資法人からの需要も見られる。ｅコマースの拡大等により、圏内の工業団地等では募集区画が殆どなくなってきており、需要の鉾先は周辺の他圏域へと拡散しつつある。散見される取引の規模や事情は様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場用地の標準的な賃貸市場は成立しておらず、収益還元法は不採用とした。比準価格については、臨海部も含めた播磨地域一帯の広域的な範囲から事例を収集し、各事例について適切に補・修正を施して比準を行っており、地域性及び市場性を反映した妥当性ある価格が得られた。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 自用を主体とする工場や倉庫等が多い地域であり、賃貸市場が形成されておらず、収益価格の試算はできなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例の価格と比較して求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	網引駅南方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	2888.1 坪 (9548 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	製造や流通関連の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	10.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加西市兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
標準地の範囲
東	330 m
西	165 m
南	105 m
北	480 m
標準的使用
標準的使用	物流倉庫地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	125 m
面積	10000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)製造や物流関連の工場・倉庫が建ち並ぶ工場団地（加西南産業団地）に存し、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。 (2)当該地域は製造工場や物流関連施設等が建ち並ぶ工業団地で、大半の画地が有効利用されている。代替が可能な工業団地での空き区画も少なくなり、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	物流倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万7,940 円 1平米 2万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万7,940円 1平米 2万6,600円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物流関連を中心に企業の設備投資は概ね活発で、特にＩＣ周辺や稀少性の高い立地条件の物件は高値で取引されることも多く、総じて需要は底堅い。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響による生活様式の変化に伴いｅコマースの拡大が顕著で、流通関連を中心に圏内の工業地への需要が拡大している。
地域要因
(1)特段の地域要因の変動は見当たらないが、加西南産業団地に存し工場地としての立地条件に優れており、地価は上昇傾向にある。 (2)内陸型の工業団地で、高速道路を経由して西日本各方面へのアクセスが良好な立地にあり、底堅い需要に支えられている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＳＧ５０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加西市
地域	兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,670 円／平米 12万7,843 円／坪
推定価格 平米 坪	4万210 円／平米 13万2,934 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,750 円／平米 9万1,742 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＹ５０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	小野市
地域	兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,262 円／平米 10万6,658 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,359 円／平米 11万285 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,164 円／平米 8万6,498 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,200 円／平米 8万6,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	記載無し
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＩＨ５０５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加東市
地域	兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,386 円／平米 8万3,926 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＮＹ５０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加東市
地域	兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,055 円／平米 6万9,608 円／坪
推定価格 平米 坪	2万912 円／平米 6万9,135 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,845 円／平米 8万8,750 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＭＭ５０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加古郡稲美町
地域	兵庫県加西市網引町字丸山２００１番３６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,940 円／平米 4万6,086 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,898 円／平米 4万5,947 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,124 円／平米 8万6,366 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情