路線価 (2023) 奈良県天理市西長柄町30-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 天理市奈良県天理市西長柄町３０番２
価格時点	2023 年
駅名	長柄駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,840万 円 (306 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,840万 円 (306 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万8,691 円／坪 1平米 6万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ桜井線、近鉄天理線沿線で、概ね天理市の住宅地域である。需要者は市内居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。区画整理事業が実施された住宅地域であるが、最寄駅から距離があり生活利便性が劣るため需要は低調である。土地は標準地と同程度の規模で１８００万円程度のものが取引の中心である。 (2) 同一需給圏は天理市及びその周辺市町内を走行する近鉄各線、ＪＲ桜井線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。最寄り駅へやや距離感があること、需要が弱含んでいること等から地価は下落基調で推移している。具体的には土地値で１，９００万円前後、中古戸建住宅は２，０００万円前後が需要の中心価格帯となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の収益物件も見られるものの、多くは自己所有地に建設されたものである。土地取得費の回収を必要としない賃料水準が形成されているため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する自己使用目的住宅の取引が大半であることから、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 代替競争関係にある取引事例を収集して比準価格を試算した。こうして得られた価格は現下の市況を忠実に反映した客観的かつ実証的で説得力を有する価格である。一方で収益価格は低位に算出されたがこれは居住の快適性を重視する地域に存することから賃貸市場が未成熟であり、元本に見合った賃料相場が形成され難いことが主要な要因である。本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	長柄駅北西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	92.6 坪 (306 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天理市奈良県天理市西長柄町３０番２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	24 m
面積	310 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　６．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域である。住宅地としては熟成しているため、地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現況維持で推移すると予測する。地価水準はやや弱含みで下落傾向にある。 (2)近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないが最寄り駅へやや距離があること等から地価は弱含みで推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万8,691 円 1平米 6万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 19万9,021円 1平米 6万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万8,691円 1平米 6万100円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 19万9,021円 1平米 6万200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)天理市の人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行している。需要の地域間格差が拡大しており、選好性が高い地域以外では地価は弱含みである。 (2)人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続しておりこの状況に変化の兆候なし。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。
地域要因
(1)良好な住環境のため住宅地としての需要はあるものの、最寄駅からやや遠く、画地規模も大きいため地価はやや下落傾向が続いている。 (2)一般住宅、共同住宅等を主とする住宅地域であり特筆するような地域要因の変動要因は見当たらない。一般的要因の影響もあり、やや下落基調で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	天理Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,046 円／平米 25万8,020 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,439 円／平米 25万2,707 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,782 円／平米 21万7,475 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,800 円／平米 21万7,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	天理Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,687 円／平米 32万6,259 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,891 円／平米 31万3,710 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,680 円／平米 19万7,302 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	記載無し
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	天理Ｆ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,688 円／平米 23万389 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,185 円／平米 22万5,420 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,550 円／平米 19万6,872 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,600 円／平米 19万7,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	天理Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万231 円／平米 16万6,064 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,167 円／平米 17万2,464 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,146 円／平米 19万5,537 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,100 円／平米 19万5,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	天理Ｈ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,380 円／平米 17万3,168 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,220 円／平米 16万2,721 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,679 円／平米 18万4,075 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,700 円／平米 18万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情