路線価 (2023) 奈良県天理市富堂町76-24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 天理市奈良県天理市富堂町７６番２４
価格時点	2023 年
駅名	天理駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万5,141 円 1平米 8万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,820万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万5,141 円／坪 1平米 8万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線及びＪＲ桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者であり、市外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏に位置する開発された住宅地で、周辺には店舗等も多く生活利便性が高いため需要は底堅く地価は堅調に推移している。土地は標準地と同程度の規模で１８００万円程度、中古住宅で２５００万円までのものが取引の中心である。 (2) 同一需給圏は天理市内を中心とした地域で、主として近鉄天理線沿線の住宅地域の圏域。需要者は当市内の居住者が中心である。既存の戸建住宅地域であり、附近において小規模な開発は見られるが、大規模開発等の需給に影響を与えるような大きな変動はない。地価は天理市内の近鉄天理線沿線の他の不動産とほぼ同様の動きを見せており、需給は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は２０００万円程度。新築戸建物件は３５００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的の取引が大半で収益物件はほぼ皆無であり、賃貸市場が未成熟なため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切に行われていると思料される。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であることから、市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当地域は戸建住宅が主の地域で、需要者は快適性や利便性等を重視しており、一般的には自己使用目的の取引がほとんどである。最寄駅からやや距離もあり、収益物件を想定することは事業採算性の観点からも非現実的である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	天理駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	248 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天理市奈良県天理市富堂町７６番２４
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	18 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	248 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は一般住宅が建ち並ぶ選好性の高い住宅地域である。住宅地としては熟成しているため地域要因の大きな変化はなく、今後とも現状維持で推移すると予測する。地価水準はやや強含み傾向にあると予測する。 (2)中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、当該地域については当面は現状程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万5,141 円 1平米 8万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万5,141 円 1平米 8万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万5,141円 1平米 8万200円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万5,141円 1平米 8万200円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は減少傾向にあり、高齢化率は年々増加傾向にある。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 (2)県全体に比較し、人口減少率は高く、高齢化率はやや低いが上昇傾向。取引件数は若干減少。地域による選別化が進んでいる。
地域要因
(1)一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。利便性の良い住宅地で需要は堅調である。 (2)周辺地域に店舗等が立地し、利便性が良く、同市内では人気の地域である。需給は安定しており、地価は強含み。
個別的要因	(1)個別的要因について特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	天理Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市富堂町７６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,687 円／平米 32万6,259 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,891 円／平米 31万3,710 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,340 円／平米 26万2,298 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,300 円／平米 26万2,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	記載無し
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	天理Ｈ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市富堂町７６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万737 円／平米 29万9,977 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,869 円／平米 29万3,801 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,289 円／平米 27万5,353 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,300 円／平米 27万5,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	天理Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市富堂町７６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,494 円／平米 21万9,829 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,994 円／平米 23万1,400 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,293 円／平米 25万8,837 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	天理Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市富堂町７６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,831 円／平米 20万7,719 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,022 円／平米 20万5,045 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,238 円／平米 25万5,349 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	天理Ｇ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市富堂町７６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,962 円／平米 28万4,190 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,196 円／平米 31万4,718 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,505 円／平米 27万6,068 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,500 円／平米 27万6,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情