路線価 (2023) 奈良県磯城郡田原本町大字宮森249 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 磯城郡田原本町奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
価格時点	2023 年
駅名	笠縫駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,934 円 1平米 3万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,603 円／坪 1平米 3万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄田原本線沿線で、概ね磯城郡および周辺市町の住宅地である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する町内居住者が大半を占める。市街化調整区域に位置する古くからの住宅地で付近に新規物件の供給はほとんど見当たらない。最寄駅からは徒歩圏であるが駅周辺に生活利便施設は少ない。需要は弱く、土地取引はほとんど見られない。市場での中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は同町を中心に隣接市町を含む地域で、近鉄沿線の農家集落地域の圏域。需要者は当町内の居住者が中心で、他の地域からの流入はほとんどない。旧来の農家集落地域であり、大規模開発等の需給に影響を与えるような大きな変動はない。同町内の市街化区域内の住宅地と比較すると需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地は１５００万円から２０００万円程度。新築戸建物件は、３０００万円～４０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧来からの農家住宅を主とする地域であり、共同住宅等の収益物件はほとんど存しない。自用目的の取引が大半であることから、合理的な賃貸市場が存在しないため、収益価格は試算できなかった。比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 旧来の農家集落地域であり、近隣地域及び周辺地域にアパート等の収益物件はほとんどない。地域的選好性が強い自用目的の取引がほとんどで、賃貸市場は形成されていない。したがって、収益価格は試算せず、取引価格の水準を指標として価格決定することが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	笠縫駅南西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農地等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	318 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	磯城郡田原本町奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	80 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	318 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は住宅、農地等が見られる古くからの住宅地である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状維持で推移すると予測する。地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 (2)一般住宅に、農地等が混在する住宅地域である。地域要因に特に大きな変動は認められず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万8,934 円 1平米 3万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万8,934円 1平米 3万9,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 12万9,926円 1平米 3万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 12万9,926円 1平米 3万9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)田原本町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。生活利便性が優れる一部地域を除き地価は弱含みである。 (2)人口は微減傾向、高齢化率は県全体とほぼ同水準。地価は横ばい乃至若干の下落傾向。
地域要因
(1)最寄駅からは近いが、農家住宅を主とする地域であるため、当該地域に対する住宅地の需要は限定的である。地価は下落傾向にある。 (2)旧来の農家集落地域であり、特段の地域変動要因もなく、地価は下落傾向で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田原本Ｊ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,660 円／平米 13万1,116 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,727 円／平米 12万8,031 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,517 円／平米 13万643 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,500 円／平米 13万587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	指定区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	田原本Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万834 円／平米 6万8,877 円／坪
推定価格 平米 坪	2万563 円／平米 6万7,981 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,507 円／平米 12万7,304 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,500 円／平米 12万7,281 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	指定区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田原本Ｆ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,301 円／平米 11万3,399 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,731 円／平米 12万4,739 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,385 円／平米 13万207 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,400 円／平米 13万256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	橿原Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,470 円／平米 5万1,144 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,577 円／平米 8万4,558 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,118 円／平米 12万6,018 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,100 円／平米 12万5,959 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	288 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情