路線価 (2023) 奈良県北葛城郡広陵町大字大塚576-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 北葛城郡広陵町奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
価格時点	2023 年
駅名	築山駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,590万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,660 円 1平米 7万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,590万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,660 円／坪 1平米 7万3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広陵町内の一般住宅地である。需要者の中心は、町内の居住者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、西方には馬見ニュータウンもあり、生活利便性が高い地域であることから、需給が均衡し、地価が安定している。土地は１６０㎡程度で１，２００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は概ね広陵町及びその周辺市町内における住宅地域と把握した。需要者の属性は、同一需給圏内一円の一次取得者が中心であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。当該地域は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、利便性が比較的良好であることから、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、同程度の規模の土地で１，６００万円前後と把握した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は広陵町内の取引事例（大塚、三吉元赤部方、平尾、三吉元大垣内方、安部地区内の住宅地の取引事例）から試算した価格であり、実証的である。本件では、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は、共同住宅も見られる一般住宅が多い住宅地域である。比準価格は、同一需給圏において代替競争関係が認められる事例をもとに試算されており、その規範性は高い。一方で収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	築山駅北方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	65.6 坪 (217 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北葛城郡広陵町奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	220 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	宅造工事規制区域
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、今後とも現況維持の推移を示す地域と予測する。地価動向としては、最寄り駅から徒歩圏内であり、需要が認められ、安定しているものと予測する。 (2)一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万2,660 円 1平米 7万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万2,660 円 1平米 7万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万2,660円 1平米 7万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万2,660円 1平米 7万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万2,660円 1平米 7万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万2,660円 1平米 7万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)広陵町の人口は微増傾向にあり、馬見等のニュータウンのみならず、その周辺の新興住宅地の需要も堅調である。 (2)広陵町の人口は概ね横ばい傾向である。優良住宅地の地価は横ばい又は上昇傾向で推移しているが、既存集落地域等は下落傾向で推移している。
地域要因
(1)一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域であり、イズミヤやスーパーおくやまにも近く生活利便性が高いため、需要は堅調である。 (2)利便性が比較的良好な一般住宅が多い住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
個別的要因	(1)南東側と南西側で道路に接面する角地の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	広陵Ａ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,864 円／平米 21万1,134 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,664 円／平米 22万391 円／坪
査定価格 平米 坪	7万700 円／平米 23万3,734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	広陵Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,547 円／平米 24万9,758 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,204 円／平米 23万5,400 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,073 円／平米 22万5,049 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,200 円／平米 23万8,693 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	広陵Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,229 円／平米 22万8,871 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,229 円／平米 22万8,871 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,938 円／平米 22万4,603 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,100 円／平米 23万8,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	広陵Ｍ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,298 円／平米 24万2,323 円／坪
推定価格 平米 坪	7万197 円／平米 23万2,071 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,640 円／平米 23万230 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,900 円／平米 24万4,313 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	広陵Ｉ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,068 円／平米 30万4,377 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,605 円／平米 27万9,704 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,436 円／平米 23万9,473 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,900 円／平米 25万4,231 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情