路線価 (2023) 和歌山県和歌山市友田町5-50外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
価格時点	2023 年
駅名	和歌山駅 から 110m
路線価
1坪当たり	1坪 112万4,040 円
1平米当たり	1平米 34万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 146万7,864 円 1平米 44万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 146万4,558 円／坪 1平米 44万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和歌山市及び大阪府南部の圏域における準高度商業地域。需要者の中心は地元乃至同一需給圏外の有力不動産業者、金融機関等の資本力を有する法人等に限定される。ＪＲ和歌山駅前に位置し、極めて優れた立地条件で稀少性が高い商業地域であるため、景気低迷の影響等もあり需要は概ね横ばいであるものの、一定の需要はある。また、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は和歌山市の準高度商業地域のほか、隣接府県の商業地域をも含む圏域。需要者の中心は潤沢な資本力を背景とした県内の地元法人事業者や県外に基盤を置く法人事業者等である。当市のターミナル駅周辺に位置する商業地域で、高い繁華性と集客力を有しており、需要は安定的である。なお、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 準高度商業地域においては、収益性を重視して行動する法人もあるが、当該地域は和歌山市の表玄関で、駅前広場に面する稀少性の高い商業地である。価格水準が同程度の取引事例等を収集することは困難であるが、立地条件の優れる物件については需要が見込まれるため、潜在的な価値を考慮した需給動向を勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 主要駅前の中層ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域であり、商業テナントも周辺では見られるが、成熟した商業事業者向けの賃貸市場を有する地域とは言えず、土地価格たる元本に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	和歌山駅西方
距離	110 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
標準地の範囲
東	110 m
西	20 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	14 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ和歌山駅前に位置する最高商業地域であり、従来から稀少性が高く、需要は安定しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい乃至強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)中層ビルや小売店舗等が建ち並ぶ主要駅前の商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持していくものと思料する。地価水準は横這い乃至若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 154万3,902 円 1平米 46万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 150万7,536 円 1平米 45万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 154万3,902円 1平米 46万7,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 146万1,252円 1平米 44万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 150万7,536円 1平米 45万6,000円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 146万1,252円 1平米 44万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地に対する需要の減退が若干依然として続いている中、和歌山駅周辺等の収益性の高い地域では需要も回復傾向にあり、二極化が進んでいる。 (2)景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに持ち直しつつあり、二極化傾向ではあるものの、商業地需要に改善の動きも見られる。
地域要因
(1)周辺地域において高層ビルが建築され、需要はやや弱含みであったが、最近の地価水準は横ばい乃至強含みである。 (2)当市の中核をなす駅前の商業地域であり、高い集客力が見込まれることから、需要は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０４６７９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万2,874 円／平米 76万9,881 円／坪
推定価格 平米 坪	23万3,573 円／平米 77万2,192 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,540 円／平米 149万9,403 円／坪
査定価格 平米 坪	46万7,000 円／平米 154万3,902 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	348 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８５４９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万9,550 円／平米 105万6,432 円／坪
推定価格 平米 坪	31万7,313 円／平米 104万9,037 円／坪
標準価格 平米 坪	44万9,452 円／平米 148万5,888 円／坪
査定価格 平米 坪	46万3,000 円／平米 153万678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０７３２２公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,490 円／平米 100万32 円／坪
推定価格 平米 坪	30万4,002 円／平米 100万5,031 円／坪
標準価格 平米 坪	45万7,146 円／平米 151万1,325 円／坪
査定価格 平米 坪	47万1,000 円／平米 155万7,126 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８４０７公０５再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万6,490 円／平米 84万7,956 円／坪
推定価格 平米 坪	26万2,126 円／平米 86万6,589 円／坪
標準価格 平米 坪	45万1,941 円／平米 149万4,117 円／坪
査定価格 平米 坪	46万5,000 円／平米 153万7,290 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	13 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情