路線価 (2023) 和歌山県和歌山市小倉字芝中294-38 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
価格時点	2023 年
駅名	紀伊小倉駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (989 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (989 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円／坪 1平米 1万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね和歌山市内並びにその周辺市町の内陸型工業地域の圏域。需要者の中心は和歌山市内に地縁性を持つ地元事業者である。昨今高速ＩＣへの接近性に富む工業地域が台頭してきており、これらとの選好性に劣る当該地域の需要は弱含みであるものと思料する。取得総額はまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握し難い。 (2) 同一需給圏は概ね和歌山市内並びにその周辺市町の内陸型工業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を持つ法人や個人事業主が考えられる。ＩＣから離れていることや地域経済の衰退を反映して需要は弱含みであると思料される。取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 木工関連の中小工場が集積する工業地域であるため、収益価格の試算にあたっては工場用地等は収益性よりも市場価格で取引されることが通常であり、当該地域のような流通性に富む工場用地は単独で収益を上げることは少なく、関連施設との連携により企業全体として収益性を高めるのが一般的である。よって市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法及び収益還元法の両試算価格を再吟味するに、近隣地域及び周辺地域は自己利用目的での土地取引が支配的であり、家賃相場からみた投資採算価値を示す収益価格は低位に試算された。したがって、自己利用目的での取引相場が近隣地域において価格支配力を有していると判断し、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、専門職業家としての良心に従い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	紀伊小倉駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	299.2 坪 (989 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	木工関連の中小工場が集積する工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	40 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	37 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)木工団地と呼ばれる中小工場が集積する工業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の環境を維持すると思料する。地価は木工関連業種の景況と軌を一にしており若干の下落傾向で推移するものと予測する。 (2)木工関連の中小工場等が集積する工業地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価は木工関連業種の景況と軌を一にしており、弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万500円 1平米 1万8,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万500円 1平米 1万8,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)新型コロナウイルス感染症による工業地域の不動産価格への影響は少ないが、立地の劣る工業地域の需要は継続して弱含みである。
地域要因
(1)内陸型工業地域の選好性に影響する高速ＩＣ等からの接近性に劣るものの、昨今の工業用地不足傾向から下落幅は縮小傾向にある。 (2)高速のインターチェンジから離れており、立地条件が劣ることから需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０６３３１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,106 円／平米 7万3,082 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,201 円／平米 8万9,927 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,038 円／平米 5万9,634 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０６３３１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,887 円／平米 2万6,074 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,123 円／平米 5万6,609 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,024 円／平米 5万9,587 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０９７８０公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,762 円／平米 10万5,005 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,603 円／平米 10万4,480 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,121 円／平米 5万9,908 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０４６７９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,555 円／平米 1万8,365 円／坪
推定価格 平米 坪	8,780 円／平米 2万9,027 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,178 円／平米 6万96 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０８４０７公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,251 円／平米 6万338 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,120 円／平米 7万3,129 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,464 円／平米 6万1,042 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情