路線価 (2023) 和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開2017-23外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
価格時点	2023 年
駅名	和歌山市駅 から 6700m
路線価
1坪当たり	1坪 5万9,508 円
1平米当たり	1平米 1万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億7,000万 円 (8516 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1億7,000万 円 (8516 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円／坪 1平米 2万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和歌山市及び隣接市の工業地域。需要者の属性は製造業や倉庫業等を主体とする県内外の事業者である。交通インフラが整備されたことにより、市内への工場の進出や物流関連企業の進出が期待されている。雑賀崎工業団地の地価水準は、概ね２０，０００円／㎡前後が維持されている。 (2) 同一需給圏は概ね和歌山市及び周辺市町の工業地域。需要者の中心は、臨海工業地域としての特性から工場経営者、倉庫業者等である。中規模工場、倉庫等が多い地域に存しており、地域経済の動向は依然不透明であるが、県内外の事業者等の工業地への新規需要や事業拡大への動きも見られ、需要は安定している。和歌山県が企業誘致している地域でもあり、土地の単価は１㎡当たり２０，０００円台前半が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 貸工場や貸倉庫等の賃貸市場は未成熟であり、同種・同規模の賃料水準の把握ができないため、収益還元法を適用しなかった。本件においては、需要者の属性に留意して取引事例を選択し、比準価格を査定した。市場の実態を反映した実証的価格である比準価格は、当該地域の地価水準を示す重要な指標である。本件では、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 (2) 自己使用の工場等を中心とした工業地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	和歌山市駅南西方
距離	6700 m
土地の状態
土地面積	2575.9 坪 (8516 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業団地
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	臨港地区
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
標準地の範囲
東	150 m
西	250 m
南	350 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	140 m
面積	8400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２．５ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	臨港地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場や倉庫等が所在する臨海工業団地で、地域要因に特別な変動はなく、今後も土地利用形態に変化はないものと予測する。県内の道路網の整備が進み、需給は安定的で、地価水準も今後しばらくは横ばい傾向と判断する。 (2)中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地であり、未だ空地も見られるが、経済的要因等の好転により、漸次、熟成度を増していくものと予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)和歌山市では、化学や鉄鋼等の製造品出荷額の構成割合が高い。又、原材料価格の高騰が経営上の問題点となっている事業者が多い。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待される。
地域要因
(1)和歌山県が造成事業を行った臨海型工業団地である。交通インフラの整備が進み、製造業を中心に企業立地が見受けられ、地価は安定的である。 (2)未だ一部に空地も幾分見られるが、新築物件が増加傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０６８０８公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,201 円／平米 7万91 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,707 円／平米 6万5,151 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,707 円／平米 6万5,151 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	12.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０６８０８公０５再 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,954 円／平米 6万2,662 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,186 円／平米 6万3,429 円／坪
標準価格 平米 坪	2万411 円／平米 6万7,479 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０６８０８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,805 円／平米 9万1,923 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,157 円／平米 8万3,169 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,966 円／平米 6万6,008 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８４０７公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,251 円／平米 6万338 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,120 円／平米 7万3,129 円／坪
標準価格 平米 坪	2万368 円／平米 6万7,337 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情