路線価 (2023) 島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	島根県 隠岐郡隠岐の島町島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
価格時点	2023 年
駅名	営業所停駅 から 350m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	437万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	441万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,923 円／坪 1平米 2万7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西郷港徒歩圏内の中町、西町、港町などの既成住宅地域を中心とし、近郊の既成住宅地域に及ぶ。子育て世帯など第一次取得者層の需要は低迷しているが購買層は地縁者など町内居住者の一部に限定される。人口減少や高齢化による宅地需要の減退が続いて地価水準は下落傾向で推移している。１６０㎡程度の土地で４３０万円前後が取引の中心となっており、新築戸建物件の取引はない。 (2) 同一需給圏は概ね隠岐の島町の既成住宅地域及び周辺の住宅地域。需要者の中心は町内に居住し地縁性を有する一般所得者層であり、圏外からの転入は少ない。県道沿いの既成住宅地域であるが、公共事業の減少、観光業の不振等による地域経済の低迷、過疎化の進行などにより住宅地需要は減退し、地価は下落傾向で推移している。土地は、１５０㎡程度で４００万円程度が取引の中心。新築戸建物件の取引はほとんどない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 古くから形成された戸建住宅地域で、民間のアパートはない。賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用し得なかった。比準価格は当標準地に近く、地域的特性の類似性の高い事例から求めたもので比準の過程も適切であり精度は高い。地域要因を再検討した結果、比準価格は市場性を反映した信頼性の高いものと認め、前年公示価格からの検討を加え単価と総額との関連性の適否に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己使用の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸需要はなく、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。したがって、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることを考慮し、対象不動産の取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	営業所停南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	49 坪 (162 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	隠岐郡隠岐の島町島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	16 m
面積	160 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４．３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西郷港に近い古くからの住宅地域で地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。不動産需要の低迷が続いており地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 (2)県道沿いの既成住宅地域であるが、地域経済の低迷、過疎化の進行などにより、需要は減退し、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万9,923 円 1平米 2万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2022年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万9,923円 1平米 2万7,200円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や高齢化、産業不振が続いており、住宅地需要は低迷している。 (2)隠岐の島町の人口・世帯数は減少傾向にあり、少子・高齢化が進行し、コロナ禍による経済状況の悪化等もあり、住宅地需要は減退している。
地域要因
(1)古くからの住宅地域で需要は乏しい。不動産市場性の低下傾向が続いている。 (2)県道沿いの住宅地域であるが、既成住宅地の需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	隠岐２２１Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,235 円／平米 2万7,225 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,007 円／平米 5万2,919 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,039 円／平米 8万9,391 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	隠岐の島２３１Ｕ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,589 円／平米 9万1,209 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,839 円／平米 9万5,342 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,839 円／平米 9万5,342 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	隠岐の島町２２７Ｕ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,544 円／平米 9万4,366 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,425 円／平米 9万3,973 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,442 円／平米 8万7,417 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	隠岐の島２３１Ｕ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,581 円／平米 7万1,347 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,171 円／平米 6万9,991 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,041 円／平米 8万6,092 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情