路線価 (2023) 岡山県倉敷市児島駅前1-95 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 倉敷市岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
価格時点	2023 年
駅名	児島駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,000万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,000万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円／坪 1平米 6万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、倉敷市児島地区の中小規模の店舗や事業所等が立地する路線商業地域一円。需要層は、児島地区及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者などのほか、広域的な事業展開を行う法人なども視野に入る。地域経済の衰退化に伴い需要は相対的に弱めではあるものの、土地価格は周辺住宅地の価格水準の影響を受けている。取引での中心価格帯は概ね１㎡当り６．５万円～８万円程度。 (2) 同一需給圏は児島地区中心部周辺の街路条件が概ね類似する商業地域一帯と判断される。主たる需要者は、中小規模の画地では中小の地元事業者が主体で、画地規模が大きくなれば、全国的に展開する大手資本の事業者も含まれる。瀬戸大橋開業当初は、観光客も多く、賑わいもあったが、３０年以上経過した現在では、その効果はかなり薄れて、全般的に商業地需要は弱い。取引件数も少なく、其々の個別性も強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、取引が少ないので競争代替関係にある地域内から広範に収集して、試算しており実証的で説得力を有する。収益価格は、土地残余法により求めたが建築費の高騰により土地への投資環境は前年と較べ悪化し低位となった。何れにしても路線商業地に進出する業種は多種多様である。こうしたことから収益価格は参考程度にとどまる。これより、比準価格を採用し、総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 以上から、比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は、周辺の商業地で発生した類似性の高い取引事例より求められ、客観的かつ実証的である。他方収益価格は、理論的ではあるが、繁華性が周辺地域よりもやや劣り、若干の空店舗も見られるため、賃料水準も低く抑えられており、試算価格の精度は相対的に劣るものと思料する。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量、近年の価格変動にも留意の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。
交通
交通施設	児島駅北西方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	92.3 坪 (305 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	倉敷市岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	0 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中低層の店舗、事務所ビルの敷地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	地区計画により、最低敷地面積の制限がある。
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地は、区画整理区域の外縁部に位置する路線商業地域である。近年、新規の店舗立地は少ないが、中心部に近接する位置関係にあることから、地価は横這いから徐々に回復基調で推移して行くものと予測する。 (2)区画整理区域内の西端に位置し、飲食店や医院等の小規模店舗が立地する路線商業地域である。特段の地域要因の変動はない。長期に渡る地価下落の結果、地価は反転傾向にあり、今後は横這い又は微増と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所ビルの敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万7,204円 1平米 6万5,700円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)わが国経済は持ち直している。歴史的な円安が進み、金融緩和の長期化による将来のインフレ懸念から好立地不動産への需要は堅調。 (2)倉敷駅北側で始まった地価上昇の動きはほぼ１０年を経て、南端の児島地区でもその兆しが見られるようになった。コロナ禍の地価への影響は小さい。
地域要因
(1)児島駅前の路線商業地域である。周辺でのマンション建設により地域内の人口増加（商圏人口拡大）したほか、周辺分譲地価格の影響を受けている。 (2)児島地区中心部の路線商業地である。道路の反対側は学校等旧来の立地が中心である。背後で小規模開発が散見され、住宅地への移行が進行中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０３Ｔ０８８７６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,517 円／平米 16万3,703 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,551 円／平米 23万9,854 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,652 円／平米 20万7,128 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,800 円／平米 21万7,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８８７６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,210 円／平米 17万9,218 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,512 円／平米 17万6,911 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,441 円／平米 20万6,430 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８６４４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,794 円／平米 16万1,313 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,756 円／平米 19万4,247 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,440 円／平米 20万6,427 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５Ｋ０３１１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島駅前１丁目９５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,033 円／平米 21万4,999 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,650 円／平米 20万7,121 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,713 円／平米 20万7,329 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,800 円／平米 21万7,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	66 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情