路線価 (2023) 岡山県勝田郡勝央町太平台18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 勝田郡勝央町岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
価格時点	2023 年
駅名	勝間田駅 から 2200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5億5,900万 円 (45856 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	5億5,900万 円 (45856 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円／坪 1平米 1万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高速道路に近接する大工業地域一帯であり、概ね関西地方西部、中国地方全域に及ぶ。需要者は主に製造業を中心とする大企業であるが、全国的な物流を担う企業も考えられる。当工業団地は歴史が古いため集積度が高く、工業団地として品等は高いが、立地状況は成熟段階にあり、今後の格段の発展は期待できない。需要の中心価格帯は、企業進出の事情、強い個別性が影響し、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は県北を中心とした内陸型工業地域一円である。中国自動車道背後に位置し、需要者は県内法人のほか、関西方面の法人が中心となる。景気減速による立地の集約化が進み、さらにコロナ禍により一時的に引き合いが減少したが、関西方面へのアクセス性に優れ、化学医薬品製造業や流通業を中心に一定の需要が認められる。県北の工業団地の分譲価格は１～２万円／㎡前後だが、民間取引では取引事情や景気の動向、建物の状態により価格は流動的である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 唯一求められた試算価格である比準価格は同一需給圏を広域的に捉えた上で、町外の事例を含めて、四事例を基に比準したものであるが、内陸部の大規模工場地の価格帯を把握する目的は達成できたとして、信頼性に足る。検討の結果、実証的で精度の高い比準価格を標準とし、県内外の工業地の価格水準の検討を踏まえ、さらに工業進出の背景にある経済情勢にも配慮して、鑑定評価額を前記の通り決定した。 (2) 自己利用が中心の工業団地であり、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、町内の類似地域に加え、県北に位置する町外の工業団地から代替関係の認められる４事例を採用し求めたものである。取引時点の新しい事例を中心に採用しており、比準価格は実証的で説得力は高いと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、工場立地動向、地域変動要因、経済活動再開による市場への影響等に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	勝間田駅北西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	13870.5 坪 (45856 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の工場が集積する内陸型工業団地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	勝田郡勝央町岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
標準地の範囲
東	800 m
西	400 m
南	500 m
北	1000 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	250 m
面積	50000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	化学、医薬品、運輸業を中心とする内陸型大規模工業団地。
街路	１７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)公共が分譲する工業用地は既に無く、民間の取引に頼る状況にある。但し、好条件の土地は望めないのが実情である。今後、町の経済は、既存の企業活動により安定的に推移すると予測する。 (2)化学、医薬品等を中心とする内陸型工業団地である。分譲は既に完了し、撤退等に伴う売買が稀に見られる程度である。コロナ禍により一時的に引き合いの減少が見られたが、長期的には安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県南より人口減少の進む県北では、概して人手不足が深刻で景気回復の足枷となっている。それに対して、勝央町の経済は安定的に推移している。 (2)工業立地件数はコロナ禍で大幅に減少したが、その後増加した。価格時点直近の設備投資意欲は回復傾向を見せている。
地域要因
(1)既に工業団地内の区画はほぼ完売状態で、入れ替りを除いて企業の新規進出は望めない。 (2)令和３年１１月に同工業団地内に液化天然ガスの供給施設が操業を開始し、供給を開始した。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０３Ｔ０７３７７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	赤磐市
地域	岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,474 円／平米 4万7,851 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,651 円／平米 4万8,436 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,364 円／平米 4万875 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	6.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０２Ｔ０７３７７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	赤磐市
地域	岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,921 円／平米 5万5,941 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,424 円／平米 4万1,074 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	東
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０３Ｔ０８９６８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	勝田郡勝央町
地域	岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,313 円／平米 2万7,483 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,226 円／平米 4万419 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,226 円／平米 4万419 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,200 円／平米 4万333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５Ｋ０６３３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	井原市
地域	岡山県勝田郡勝央町太平台１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,134 円／平米 5万33 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,566 円／平米 5万1,461 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,020 円／平米 3万9,738 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情