路線価 (2023) 広島県広島市中区八丁堀15-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区八丁堀１５番６外
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 866万1,720 円
1平米当たり	1平米 262万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (647 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,223万2,200 円 1平米 370万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (647 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,219万9,140 円／坪 1平米 369万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市中心部のオフィス地区である相生通り、鯉城通り等の幹線道路沿いを中心として、その周辺背後も含む一帯。主な市場参加者は県内外の資金調達力を有する法人投資家等である。コロナ禍により収益物件の取得に慎重となった昨年と比較して、高価格水準の取引も複数みられるなど回復感が認められる。中心となる価格帯は、取引規模が一様でなく見いだせない。 (2) 同一需給圏は、広島市中区八丁堀地区、紙屋町地区及びその周辺地区の商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は広島県内外の法人事業者の広域展開する企業等である。対象地周辺一帯は広島の中心商業地域で、地域的に限定されており不動産供給は相対的に少ないが、高値取引も散見される。取引される規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は対象不動産の流通性の観点から求めており、市場における実際の取引価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は最有効使用の建物を建築後、賃貸を想定し、当該不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益から土地に帰属する純収益を還元して求めた価格であり、賃貸経営の投資採算性を示している。本件では市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、周辺類似地域内の取引価格から求めたものであり、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。一方の収益価格は、最有効使用の建物を想定して求めたものであるが、賃貸市場が保守的に推移していることからやや低位に求められた。従って、当該地域の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	195.7 坪 (647 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	900 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層事務所、店舗ビルが建ち並ぶ高度商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	1000 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区八丁堀１５番６外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	900 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)対面接客を主とする店舗賃料の下げ圧力が続いているが、オフィスビルはほぼ満室で稼働する等、低水準の空室率を維持しており、しばらくは現状で推移すると予測する。 (2)当該地域は、広島市都市部の幹線道路沿い高度商業地域である。オフィス空室率が依然として低水準にて推移しておりオフィス需要は高く、当面の間、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,269万5,040 円 1平米 384万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,256万2,800 円 1平米 380万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,269万5,040円 1平米 384万円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 1,173万6,300円 1平米 355万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,256万2,800円 1平米 380万円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 1,173万6,300円 1平米 355万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ワクチン接種、コロナ予防対策の浸透とともに人通りが戻り、将来への期待感も継続しており、土地需要は持ち直しが続いている。 (2)乱高下する円相場であるが、新型コロナの影響は徐々に緩和されており、中区中心地の顧客の流れは戻りつつある。
地域要因
(1)周辺地域では都市再生特別措置法に基づく都市計画決定に向けた作業が開始されており、中心拠点向上の期待が高まりつつある。 (2)周辺地域において、都市再生特別措置法に基づく事業が開始しており、都市機能の集積・強化に期待感が高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区八丁堀１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万6,621 円／平米 617万1,049 円／坪
推定価格 平米 坪	218万8,095 円／平米 723万3,842 円／坪
標準価格 平米 坪	347万3,167 円／平米 1,148万2,290 円／坪
査定価格 平米 坪	376万 円／平米 1,243万560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区八丁堀１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	328万9,531 円／平米 1,087万5,189 円／坪
推定価格 平米 坪	327万752 円／平米 1,081万3,106 円／坪
標準価格 平米 坪	347万5,826 円／平米 1,149万1,081 円／坪
査定価格 平米 坪	376万 円／平米 1,243万560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区八丁堀１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	276万1,851 円／平米 913万679 円／坪
推定価格 平米 坪	243万2,670 円／平米 804万2,407 円／坪
標準価格 平米 坪	412万3,169 円／平米 1,363万1,197 円／坪
査定価格 平米 坪	446万 円／平米 1,474万4,760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区八丁堀１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	257万498 円／平米 849万8,066 円／坪
推定価格 平米 坪	334万8,074 円／平米 1,106万8,733 円／坪
標準価格 平米 坪	348万7,577 円／平米 1,152万9,930 円／坪
査定価格 平米 坪	377万 円／平米 1,246万3,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区八丁堀１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	174万9,611 円／平米 578万4,214 円／坪
推定価格 平米 坪	168万9,624 円／平米 558万5,897 円／坪
標準価格 平米 坪	333万2,592 円／平米 1,101万7,549 円／坪
査定価格 平米 坪	361万 円／平米 1,193万4,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情