路線価 (2023) 広島県広島市中区鉄砲町6-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区鉄砲町６番５
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 191万7,480 円
1平米当たり	1平米 58万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億5,800万 円 (326 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 261万1,740 円 1平米 79万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億5,600万 円 (326 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 259万8,516 円／坪 1平米 78万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市中区の中心市街地周辺の幹線背後の中層の店舗、事務所ビル等を主体とする商業地域。主たる需要者は店舗又は事務所兼共同住宅利用を目的とする企業経営者及び不動産業者等である。周辺では既存の店舗、事務所ビルの建て替えが進んでいるなかで、都心近接という好立地を活かして、ホテル、マンション用地転用も見られる。市場の中心価格帯は、３００㎡程度の土地で２．５～３．５億円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は広島市中心部の幹線及び背後に形成された商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、マンション等の利用を目的とする法人、開発業者等と把握される。当該地域は旧来よりの利便性に恵まれた商業地域であり、周辺では事務所ビルの建替えのほか、立地性を活かした形でのマンション建設等も見受けられる。需要の中心価格帯は土地３００㎡程度で２億５千万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、事務所等を主体にした商業地域である。比準価格は、幹線背後の事例を採用しており、市場性を反映した実証的な価格が得られた。一方収益価格は、土地価格が上昇している局面においては、賃料の遅行性等から土地価格に見合う賃貸市場が形成されておらず、低位に求められた。よって、試算価格の調整にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との均衡等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。不動産賃貸以外の事業収益性を考慮した取引も多く見受けられ、賃料収入による収益性を重視して価格判断がなされる場合ばかりではないことを鑑み、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡等を十分に検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	98.6 坪 (326 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所、店舗兼車庫
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区鉄砲町６番５
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	令和２年９月に新たに特定都市再生緊急整備地域に指定された。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)八丁堀交差点の北東方幹線背後に店舗、事務所ビル等の建ち並ぶ旧来からの商業地域。西側幹線沿いに近時ホテルも開業しており、都心部に近い事務所、マンション素地としての需要も根強く、地価は上昇傾向にある。 (2)都心至近に形成された店舗、事務所等の建ち並ぶ熟成した商業地域である。事務所のほかマンション需要も認められ、今後は立地性を活かした形での有効利用が進展してゆくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 268万1,166 円 1平米 81万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 266万4,636 円 1平米 80万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 268万1,166円 1平米 81万1,000円
前年から次年への変動率 9 ％
2022年	1坪 239万6,850円 1平米 72万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 266万4,636円 1平米 80万6,000円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2019年	1坪 239万6,850円 1平米 72万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍による行動制限は緩和されつつあり、継続中の金融緩和、都心回帰傾向により、利便性の高い平地の需要は引き続き旺盛である。 (2)新型コロナの収束が期待され、先行き不透明感も弱まりつつあるなか、潜在需要の顕在化に伴い、都心周辺における地価は、上昇傾向を強めている。
地域要因
(1)都心及びＪＲ駅への良好な接近性等から依然として事務所兼共同住宅素地としての需要が多く、地価は強含みで推移している。 (2)都心至近の事務所ビル等を主体とする商業地域で、旺盛な需要を背景に地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｋ４２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区鉄砲町６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	56万4,175 円／平米 186万5,163 円／坪
推定価格 平米 坪	63万748 円／平米 208万5,253 円／坪
標準価格 平米 坪	62万4,503 円／平米 206万4,607 円／坪
査定価格 平米 坪	62万5,000 円／平米 206万6,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｋ４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区鉄砲町６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	88万8,176 円／平米 293万6,310 円／坪
推定価格 平米 坪	93万4,700 円／平米 309万118 円／坪
標準価格 平米 坪	94万6,053 円／平米 312万7,651 円／坪
査定価格 平米 坪	94万6,000 円／平米 312万7,476 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ４２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区鉄砲町６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	126万2,649 円／平米 417万4,318 円／坪
推定価格 平米 坪	109万21 円／平米 360万3,609 円／坪
標準価格 平米 坪	107万9,229 円／平米 356万7,931 円／坪
査定価格 平米 坪	108万 円／平米 357万480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区鉄砲町６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	109万1,119 円／平米 360万7,239 円／坪
推定価格 平米 坪	117万9,983 円／平米 390万1,024 円／坪
標準価格 平米 坪	124万2,087 円／平米 410万6,340 円／坪
査定価格 平米 坪	124万 円／平米 409万9,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中２３Ｋ４３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区鉄砲町６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万4,494 円／平米 299万257 円／坪
推定価格 平米 坪	91万3,539 円／平米 302万160 円／坪
標準価格 平米 坪	86万2,643 円／平米 285万1,898 円／坪
査定価格 平米 坪	86万3,000 円／平米 285万3,078 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情