路線価 (2023) 広島県広島市中区新天地2-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区新天地２番１外
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 647万9,760 円
1平米当たり	1平米 196万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (1996 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 909万1,500 円 1平米 275万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (1996 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 915万7,620 円／坪 1平米 277万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市都心部の高度又は準高度商業地域と判定される。需要者は、県内外の機関投資家又は全国展開のデパート等の法人等と想定される。当地域は中国地方を代表する広域的商圏を有する高度商業地域であり、実需及び投資両面で潜在的には底堅い需要があると推察されるが、供給量は限定的で取引も少ない。取引価格は規模等によりバラつきがあり、水準値となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、広島市中区八丁堀地区、紙屋町地区及びその周辺地区の商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は広島県内外の広域展開する企業、デパート等の法人である。対象地周辺一帯は広島の中心商業地域で、地域的に限定されており不動産供給は相対的に少ないが、高値取引も散見される。取引される規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内に於ける実際の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した客観的かつ実証的な説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料の遅行性等により地価水準に見合う賃料設定がなされておらず、純収益の把握も保守的な想定を行ったこと等により、やや低位に試算された。以上より、規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性や広域的価格バランス等も勘案し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、周辺類似地域内の取引価格から求めたものであり、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。一方の収益価格は、最有効使用の建物を想定して求めたものであるが、保守的に賃貸市場が推移していることからやや低位に求められた。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	603.8 坪 (1996 平米)
私道分面積	31 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B2
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ高度商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区新天地２番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	60 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし。
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広島市都心部に存する中国地方を代表する高度商業地域である。今後に計画されている地域再開発の期待感等から、暫くは地価水準の高い状態で推移するものと予測される。 (2)コロナ禍のなかインバウンド効果は当面期待できないが、アーケート街及びその周辺地域の顧客は戻りつつある。将来への期待感は回復しており、地価は当面の間、上昇傾向を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 942万2,100 円 1平米 285万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 945万5,160 円 1平米 286万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 942万2,100円 1平米 285万円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 872万7,840円 1平米 264万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 945万5,160円 1平米 286万円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 872万7,840円 1平米 264万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は新型コロナによる移動規制等は緩和され商業活動も回復しつつある中で物価上昇や円安等の影響から景況の下押しリスクが懸念されている。 (2)乱高下する円相場であるが、新型コロナの影響は徐々に緩和されており、中区中心地の顧客の流れは戻りつつある。
地域要因
(1)広島都心部の繁華性の高い高度商業地域であるが、地域要因に特筆すべき変化は見られない。 (2)飲食以外にも物販店舗の集積度が高く、地域の中心商業地であることから顧客の流れは早期に回復し、土地需要は回復傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区新天地２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	222万4,961 円／平米 735万5,721 円／坪
推定価格 平米 坪	214万8,677 円／平米 710万3,526 円／坪
標準価格 平米 坪	249万2,665 円／平米 824万750 円／坪
査定価格 平米 坪	269万 円／平米 889万3,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｋ４９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区新天地２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	416万1,049 円／平米 1,375万6,428 円／坪
推定価格 平米 坪	343万8,883 円／平米 1,136万8,947 円／坪
標準価格 平米 坪	272万635 円／平米 899万4,419 円／坪
査定価格 平米 坪	294万 円／平米 971万9,640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区新天地２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万6,621 円／平米 617万1,049 円／坪
推定価格 平米 坪	218万8,095 円／平米 723万3,842 円／坪
標準価格 平米 坪	262万9,922 円／平米 869万4,522 円／坪
査定価格 平米 坪	284万 円／平米 938万9,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区新天地２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	328万9,531 円／平米 1,087万5,189 円／坪
推定価格 平米 坪	327万752 円／平米 1,081万3,106 円／坪
標準価格 平米 坪	264万6,239 円／平米 874万8,466 円／坪
査定価格 平米 坪	286万 円／平米 945万5,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区新天地２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	257万498 円／平米 849万8,066 円／坪
推定価格 平米 坪	334万8,074 円／平米 1,106万8,733 円／坪
標準価格 平米 坪	270万8,798 円／平米 895万5,286 円／坪
査定価格 平米 坪	293万 円／平米 968万6,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情