路線価 (2023) 広島県広島市中区大手町3-1-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2500m
路線価
1坪当たり	1坪 307万4,580 円
1平米当たり	1平米 93万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8億6,900万 円 (674 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 426万4,740 円 1平米 129万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	8億7,600万 円 (674 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 429万7,800 円／坪 1平米 130万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広島市都心の準高度商業地域一円。需要者は地場の個人や企業だけでなく、県内外の投資家等も見込まれる。新型コロナの懸念も減少し、中心市街地活性化への期待が高まって不動産需要は底堅い。取引価格は画地規模によってまちまちであり、取引の中心価格帯は把握しがたい。 (2) 同一需給圏は、広島都心部の幹線沿いを中心とする商業地域と判定される。需要者は、県内外の機関投資家又は都市型マンションの販売を目的とする不動産開発業者等が想定される。近年のコロナ禍による市場の停滞が緩み、収益性は回復傾向にあることから、市中心部の開発動向も今後活性化するものと思料される。取引の中心的な価格帯は、画地規模によりバラつきがあり、取引毎の事情等により、把握し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は、価格と賃料との相関関係に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料が取れず、比準価格を下回ったものと思慮する。一方、比準価格は、対象標準地と同様の幹線道路沿いの取引価格を中心に求めた極めて実証性の高い価格である。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡、市場の需給動向にも十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に於ける取引事例に基づき試算されており、市場の実勢を反映した実証的価格と認められる。一方、収益価格は賃料の遅行性等により土地価格に相応する賃料設定がなされておらず、純収益の把握も保守的に行ったことにより、やや低位に試算された。以上より、より規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡及び周辺公示地との価格バランス等にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	203.9 坪 (674 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所兼車庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	150 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	45 m
面積	675 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域はオフィスのほか店舗も多い広島市都心の商業地域であるが、地区計画の改定で今後より一層、高度利用が進められると予測される。 (2)広島市都心の鯉城通り沿いに高層事務所ビルやホテル・店舗等が集積する繁華性の高い商業地域であるが、近年のコロナ禍からの回復途上にあって、暫くは現状を維持しながら推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	地区計画による高層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 436万3,920 円 1平米 132万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 443万40 円 1平米 134万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 436万3,920円 1平米 132万円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 409万9,440円 1平米 124万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 443万40円 1平米 134万円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 409万9,440円 1平米 124万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近５年の県全体の人口は減少しているが、中区は増加し都心回帰が鮮明となっている。 (2)県内経済は新型コロナによる移動規制等は緩和され商業活動も回復しつつある中で物価上昇や円安等の影響から景況の下押しリスクが懸念されている。
地域要因
(1)都心回帰の流れを受け、地価上昇幅が拡大している。 (2)都心部に近いオフィスビル及びホテル等が集積する幹線沿いの商業地域であるが、地域要因に変化は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	75万3,487 円／平米 249万1,028 円／坪
推定価格 平米 坪	77万9,859 円／平米 257万8,214 円／坪
標準価格 平米 坪	123万62 円／平米 406万6,585 円／坪
査定価格 平米 坪	132万 円／平米 436万3,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	131万6,190 円／平米 435万1,324 円／坪
推定価格 平米 坪	142万3,721 円／平米 470万6,822 円／坪
標準価格 平米 坪	121万647 円／平米 400万2,399 円／坪
査定価格 平米 坪	130万 円／平米 429万7,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車上整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	93万4,579 円／平米 308万9,718 円／坪
推定価格 平米 坪	93万42 円／平米 307万4,719 円／坪
標準価格 平米 坪	127万9,287 円／平米 422万9,323 円／坪
査定価格 平米 坪	137万 円／平米 452万9,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区大手町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万6,621 円／平米 617万1,049 円／坪
推定価格 平米 坪	218万8,095 円／平米 723万3,842 円／坪
標準価格 平米 坪	123万8,311 円／平米 409万3,856 円／坪
査定価格 平米 坪	133万 円／平米 439万6,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情